Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Ламзиной С.В.,

с участием истца Вагиной Н.Ф., ее представителя адвоката Кожахмедова М.Д., третьего лица Праведниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657 по иску Вагиной Н.Ф., Зубахина Ю.Н., Вагина А.Б. и Вагиной Н.Б. к администрации муниципального образования город Новомосковск об установлении частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Вагины и Зубахин Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск об установлении частного сервитута по границам, определенным межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, для прохода лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> обременив им земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого они являются.

Истец Вагина Н.Ф., представляющая также на основании доверенности интересы Зубахина Ю.Н., Вагина А.Б. и Вагиной Н.Б., и ее представитель адвокат Кожахмедов М.Д. иск поддержали, просили его удовлетворить. В судебном заседании показали, что Вагины и Зубахин Ю.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок был приобретен ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у администрации муниципального образования <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение: проход площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, соглашения о сервитуте между истцами и администрацией не заключалось, сервитут не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.е. в силу закона он не возник. Истцы обратились с заявлением в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с предложением о заключении соглашения о сервитуте, по которому площадь прохода составила бы <данные изъяты> кв.м. Администрацией был дан ответ, который содержал предложение провести кадастровые работы по составлению нового межевого плана. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, который составил межевой план с проектной площадью сервитута <данные изъяты> кв.м, однако администрация отказалась согласовывать границы сервитута. Поскольку проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой определена возможность установления сервитута, то просили установить бессрочный частный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м по границам согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, для прохода лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обременив им земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал, полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Праведникова Е.А. возражала в отношении установления сервитута площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку их семья, проживающая в квартире № вынуждена будет проходить к дому с другой стороны.

Третьи лица Кульпина В.Н., Кульпин А.Н., Кульпин Алексей А. и Кульпин Александр А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По делу установлено, что Вагины и Зубахин Ю.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.21-24). Вышеуказанный земельный участок был приобретен ими на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией муниципального образования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что одним из смежных землепользователей – владельцев земельного участка является Кульпина В.Н. (л.д.61-68).

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что часть жилого дома, расположенного по <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.54-59). Таким образом, и земельный участок, относящийся к данной части жилого дома, находится в муниципальной собственности, поэтому соглашение о сервитуте должно заключаться между администрацией муниципального образования <данные изъяты> и собственниками земельного участка с кадастровым номером № – Вагиными и Зубахиным Ю.Н.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено обременение в виде прохода площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9, 11-13).

В соответствии с частью 9 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из сообщения <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> следует, что сервитут зарегистрирован не был (л.д.60).

Вагины и Зубахин Ю.Н. обратились в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута площадью менее площади определенной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального образования <данные изъяты> было предложено им провести соответствующие кадастровые работы (л.д.28).

Для проведения кадастровых работ истцы обратились в ООО <данные изъяты> Кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план по уточнению границ обременения (л.д.27, 82-97). Согласно межевого плана участок для прохода лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеется альтернативный проход через калитку. При подготовке межевого плана инженером ФИО6 учтена возможность обслуживания пристройки и возможность прохода к квартире № по бетонной дорожке вокруг пристройки. Установление частного сервитута по межевому плану, составленному инженером ФИО6, возможно (л.д.76-83).

На основании изложенного суд считает возможным установить бессрочный частный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м по границам согласно межевого плана, составленного ООО <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, для прохода лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обременив им земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вагиной Н.Ф., Зубахина Ю.Н., Вагина А.Б. и Вагиной Н.Б. к администрации муниципального образования город Новомосковск об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м по границам согласно межевого плана, составленного ООО <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, для прохода лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обременив им земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина