Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Бурцева С.В., его представителя адвоката Соколова К.В., представителя ответчика Ткаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910 по иску Бурцева С.В. к ООО «ЖБИ – Гарант» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за незаконное пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Бурцев С.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖБИ – Гарант», в котором указал, что между ним и ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема – передачи помещение площадью <данные изъяты> кв.м было передано ООО «ЖБИ – Гарант». Согласно договора аренды ООО «ЖБИ – Гарант» обязано выплачивать ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца арендную плату <данные изъяты> рублей путем перечисления на счет арендодателя, а также удерживать и перечислять с данной суммы подоходный налог. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендная плата поступила в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды, а за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вообще не была перечислена. В связи с этим Бурцев С.В. просил взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» недополученную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также возврат государственной пошлины.

В последствии Бурцев С.В. свои исковые требования уменьшил, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБИ – Гарант» перечислило ему в счет оплаты задолженности по арендной плате <данные изъяты> рублей. Просил взыскать недополученную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также возврат государственной пошлины.

В судебном заседании истец Бурцев С.В. и его представитель адвокат Соколов К.В. иск поддержали, показали, что между Бурцевым С.В. и ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно которому в аренду было передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды должна выплачиваться арендная плата из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата должна была перечисляться не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца на счет Бурцева С.В., открытый в ОАО «<данные изъяты>». Арендная плата ООО «ЖБИ – Гарант» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уплачена в неполном размере. Задолженность составляет <данные изъяты> рублей. Договором аренды также предусмотрены пени за несвоевременную уплату арендной платы, максимальный размер которой не может превышать <данные изъяты>% от суммы задолженности. Размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Просили взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – ООО «ЖБИ – Гарант» генеральный директор Ткаченко С.Н. иск не признал, считает, что требования Бурцева С.В. удовлетворению не подлежат, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. Данная задолженность в настоящее время погашена, поскольку ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ заплатило за Бурцева С.В. налоги в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей перечислило Бурцеву С.В. Просил в иске Бурцеву С.В. отказать.

Заслушав показания сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодека РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

По делу установлено, что между Бурцевым С.В. и ООО «ЖБИ – Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11). По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м было передано во временное пользование ООО «ЖБИ – Гарант» (л.д.12).

Согласно пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.10-обратная сторона).

Согласно пункта 3.4 договора аренды уплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца путем перечисления за минусом подоходного налога на счет арендодателя Бурцева С.В. (л.д.9-обратная сторона).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «ЖБИ – Гарант» в одностороннем порядке изменило условия договора аренды, заключенного с Бурцевым С.В., уменьшив размер арендной платы по договору аренды.

За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБИ – Гарант» перечислило Бурцеву С.В. арендную плату (за минусом удержанного налога на доходы физических лиц) в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х <данные изъяты> + <данные изъяты>), что подтверждается выпиской со счета Бурцева С.В. (л.д.14, 48).

Из расчета, представленного Бурцевым С.В., задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Данный расчет представителем ответчика Ткаченко С.Н. не опровергнут.

Однако, суд приходит к выводу, что из вышеуказанной суммы задолженности подлежат вычету перечисленные ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБИ – Гарант» за Бурцева С.В. подоходный налог и НДФЛ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> + <данные изъяты>), что подтверждается платежными поручениями (л.д.45-46).

Недополученная Бурцевым С.В. арендная плата составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> – <данные изъяты>) и подлежит взысканию с ООО «ЖБИ – Гарант».

В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Бурцевым С.В. и представителем ООО «ЖБИ – Гарант» (л.д.15).

Из пояснений представителя ООО «ЖБИ – Гарант» Ткаченко С.Н. следует, что указание в вышеуказанном соглашении на наличие задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, вызвано тем, что он (Ткаченко С.Н.) обязался оплатить за Бурцева С.Н. приобретенный последним у третьих лиц автомобиль по цене менее рыночной, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку являются неаргументированными, не имеющими доказательственной базы.

По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться в той форме, как это предусмотрено договором.

Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрено, что арендная плата ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца, за минусом подоходного налога перечисляется на счет арендодателя (л.д.9-обратная сторона).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих уплату ООО «ЖБИ –Гарант» Бурцеву С.В. арендной платы в полном размере и таким образом, как это предусмотрено договором аренды, и отсутствие у ООО «ЖБИ – Гарант» задолженности по арендной плате на момент рассмотрения дела, суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником договором может быть предусмотрена уплата неустойки (пени).

Пунктом 3.5 договора аренды, заключенного между Бурцевым С.В. и ООО «ЖБИ – Гарант», предусмотрена пеня в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы, подлежащая уплате за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты>% от общей суммы.

Поскольку арендная плата уплачивалась в меньшем размере, то с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> х <данные изъяты>%).

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98 и 100 ГПК РФ с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. с учетом размера удовлетворенных требований, а также разумности подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бурцева С.В. к ООО «ЖБИ – Гарант» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за незаконное пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖБИ – Гарант» в пользу Бурцева С.В. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина