Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Мигиль В.В., представителя третьего лица Ростовцевой И.О., третьего лица Мигиль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186 по иску Мигиль В.В. к ООО «Жилфондсервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Мигиль В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилфондсервис», в котором указала, что ей принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, остальные доли принадлежат <данные изъяты> Мигиль М.С. и <данные изъяты> ФИО5 Оплату за жилье и коммунальные услуги производит она одна. Мигиль М.С. участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги не принимает. Поскольку собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах по его содержанию соразмерно принадлежащим им долям, то просила обязать ООО «Жилфондсервис» заключить с ней отдельный договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, выставляя отдельный счет.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ТУЛА» и ООО «Новомосковская тепловая компания».

В судебном заседании истец Мигиль В.В. иск поддержала, просила обязать ООО «Жилфондсервис» заключить с ней отдельный договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг – вывоза мусора, выставляя отдельный счет, соразмерно ее доле в праве долевой собственности на квартиру.

Представитель ответчика – ООО «Жилфондсервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третье лицо Мигиль М.С. с иском согласился, показал, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственником <данные изъяты> доли является <данные изъяты> ФИО5, который является несовершеннолетним. Согласен пропорционально их долям нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица – ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ТУЛА» по доверенности Ростовцева И.О. полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что договор на поставку газа <адрес> оформлен с Мигиль В.В. В квартире установлен прибор учета газа, поэтому оплата за потребление газа осуществляется исходя из показаний прибора учета по фактическому использованию.

Представители третьих лиц – ООО «Новомосковская тепловая компания» и НМУП «ЦЕНТР КРИС» просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ООО «Новомосковская тепловая компания» представил письменные возражения, в которых указал, что Жилищным кодексом РФ разделение лицевых счетов не предусмотрено, в связи с чем просил в иске отказать. Представитель НМУП «ЦЕНТР КРИС» в письменном пояснении указал, что в квартире установлен прибор учета холодной воды, а также АОГВ.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Мигиль В.В., Мигиль М.С. и ФИО5, при этом каждому принадлежит <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на квартиру, что подтверждается договором передачи, свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.10-13).

Согласно выписок из домовой книги и финансового лицевого счета на жилое помещение, собственники Мигиль зарегистрированы в нем по месту жительства. Также в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО6, которые являются членами семьи Мигиль М.С. (л.д.18, 19).

Возражения ООО «Новомосковская тепловая компания» о том, что заключение с участником долевой собственности отдельного договора на оплату за жилье и коммунальные услуги, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.

Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения и, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был возможен только в жилых помещениях, используемых для проживания на условиях социального найма. Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.

Из представленных сведений по оплате за квартиру и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется (л.д.35-36, 38-39, 42).

В квартире установлены приборы учета холодного водоснабжения и газопотребления. Отопление квартиры осуществляется от индивидуального источника отопления – АОГВ (л.д.37).

Структура платежей, которые осуществляются в ООО «Жилфондсервис» по <адрес>, состоит из платежа по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и оплате коммунальной услуги по вывозу мусора. Данные платежи рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения.

Являясь собственником жилого помещения, Мигиль В.В. вправе требовать заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего документа и производить оплату соразмерно его доле в совместной собственности на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мигиль В.В. к ООО «Жилфондсервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «Жилфондсервис» заключить с Мигиль В.В., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, отдельный договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, выставляя отдельный счет.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина