Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

судьи Золотухиной С.П.,

при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Черкасовой Т.В., представителя ответчика ООО «Жилье»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203 по иску Черкасовой Т.В. к МУП «Северянин» и ООО «Жилье» о признании неправомерным начисления задолженности и пени и понуждении произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная компания», в котором указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную часть жилого дома перешло к ней ДД.ММ.ГГГГ. До передачи части жилого дома в собственность она вносила плату за наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. После приватизации она неоднократно обращалась в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлениями об освобождении ее от внесения платы за наем жилого помещение и за содержание и ремонт жилого помещения. Однако ее заявления остались без внимания. До настоящего времени ей начисляется плата за наем жилого помещения и плата за ремонт и содержание жилого помещения. Считает, что начисление данных платежей незаконно. Просила признать действия ООО «Жилищная компания» по начислению ей платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения и пени неправомерными и обязать произвести перерасчет.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 28 июня 2012 года произведена замена ответчика ООО «Жилищная компания» на МУП «Северянин», которое являлось управляющей организацией до мая 2009 года, и ООО «Жилье», которое являлось управляющей организацией с мая 2009 года по март 2012 года.

В судебном заседании истец Черкасова Т.В. требования поддержала, просила их удовлетворить, показала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом является двухквартирным, его вторая часть также находится в частной собственности. Как собственник она (Черкасова Т.В.) не должна вносить плату за наем жилого помещения. Несмотря на то, что она неоднократно обращалась в управляющие компании с заявлениями о том, чтобы ей не начисляли плату за наем, такие начисления продолжают производить до настоящего времени. Кроме того, ею совместно с собственником второй половины дома подавались заявления о неначислении платы за ремонт и содержание жилья, поскольку эту услугу управляющие компании никогда не оказывали, ремонт и содержание жилого помещения она (Черкасова Т.В.) всегда производила самостоятельно. Задолженность по вывозу мусора согласна оплатить, поскольку данной услугой пользовалась. Просила признать неправомерным начисление ей платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения и пени и обязать произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – ООО «Жилье» Черкова А.Д. полагалась на усмотрение суда, показала, что Черкасова Т.В. не приносила в управляющую компанию документов, подтверждающих ее право собственности на жилое помещение, а ранее это жилое помещение находилось в муниципальной собственности, поэтому ей начислялась плата за наем. Не отрицала, что Черкасова Т.В. и собственник второй половины дома обращались с заявлением о снятии их жилого дома с баланса управляющей компании, однако им отказали в этом по причине имеющейся задолженности по оплате за жилье.

Представитель ответчика – МУП «Северянин» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По делу установлено, что Черкасова Т.В. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 46).

Дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Согласно выписке <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> вторая половина дома находится в собственности ФИО5 (л.д.45).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за жилое помещение для собственника помещения не включает в себя плату на наем жилого помещения.

Из квитанции по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, платежей квартиросъемщика следует, что Черкасовой Т.В. начисляется плата за наем (л.д.13, 18-20, 22).

Поскольку в структуру платежей собственника плата за наем не входит, то начисление и взимание платы за наем с собственника жилья Черкасовой Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.

В соответствии с частью 3 статьи 154, частями 8 и 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29 декабря 2006 года) собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Из заявлений, поданных собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что они ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления их домом (л.д.62-63).

Доказательств, подтверждающих, что МУП «Северянин» и ООО «Жилье» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывали Черкасовой Т.В. услуги по содержанию и ремонту жилья, суду не представлено.

Из представленных Черкасовой Т.В. квитанций, товарных чеков и товарных накладных следует, что в данный период ремонт и содержание жилого помещения она осуществляла за свой счет (л.д.50-61).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начисление Черкасовой Т.В. платы за ремонт и содержание жилого помещения является неправомерным.

Плата за ремонт и содержание жилого помещения, начисленная Черкасовой Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит списанию, поскольку не может быть взыскана с Черкасовой Т.В. в связи с истечением срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что Черкасовой Т.В. неправомерно начислялась плата за наем и плата за ремонт и содержание жилого помещения, то неправомерным является и начисление пени на данные виды услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой Т.В. к МУП «Северянин» и ООО «Жилье» о признании неправомерным начисления задолженности и пени и понуждении произвести перерасчет удовлетворить.

Признать неправомерным начисление Черкасовой Т.В. платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения и пени и обязать произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина