Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2012 года г. Новомосковск Тульской области Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П., с участием истца Комаровой М.Г., представителя третьего лица Мымрина С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076 по иску Комаровой М.Г. к Шахрай Ж.А. об обязании восстановить врезку стояка холодного водоснабжения, У С Т А Н О В И Л: Комарова М.Г. обратилась в суд с иском к Шахрай Ж.А., в котором просила обязать ее восстановить незаконно демонтированную врезку стояка холодного водоснабжения из квартиры № в квартиру №, расположенные в доме <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Шахрай Ж.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Их квартиры являются смежными. При проведении ремонта в квартире № была демонтирована разводка холодного водоснабжения, идущая на кухню квартиры №. По этой причине подача холодной воды на кухню квартиры, принадлежащей ей (Комаровой М.Г.) была прекращена. Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 06 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены совершеннолетний сособственник квартиры № Червякова Е.Б. и администрация муниципального образования город Новомосковск. В судебном заседании истец Комарова М.Г. свои требования поддержала, просила обязать Шахрай Ж.А. восстановить врезку холодного водоснабжения из своей квартиры № на кухню квартиры №. Показала, что на протяжении <данные изъяты> лет не имеет возможности пользоваться холодной водой на кухне, поскольку труба разводки, которая идет из квартиры №, была обрезана. Представитель третьего лица – ООО «Жилфондсервис» по доверенности Мымрин С.Н. полагался на усмотрение суда, пояснил, что ранее подача холодной воды на кухню в квартиру №, в которой проживает Комарова М.Г., осуществлялась из квартиры №. На кухне в квартире № остался остаток трубы с краном. Кто и когда демонтировал трубу холодного водоснабжения, идущую из квартиры № в квартиру №, в настоящее время сказать невозможно. Документы на внутриквартирные инженерные сети не сохранились. Ответчик Шахрай Ж.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В письменных возражениях указала, что с момента приобретения квартиры в <данные изъяты> году никаких изменений в подводке стояков холодной воды не производила (л.д.77-78). Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск и третье лицо Червякова Е.Б. просили дело рассмотреть в их отсутствие. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 6 статьи 26, частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта. При этом в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Аналогичные положения были установлены статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ включает: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч. Согласно указанным Правилам, переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства. По делу установлено, что Комарова М.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Шахрай Ж.А., что подтверждается выпиской из Росреестра <данные изъяты> (л.д.50). Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей компанией, в квартире №, смежной с квартирой №, была произведена замена стояка холодной воды, в результате которого врезка холодной воды в квартиру № была отрезана (л.д.12-13). Из сообщения управляющей компании ООО <данные изъяты> городскому прокурору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до <данные изъяты> года подача холодной воды на кухню квартиры № была организована из квартиры №, в настоящее время подача холодной воды на кухню Комаровой М.Г. не организована (л.д.79-80). Из сообщения администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов по согласованию переустройства жилого помещения из дома <адрес> в Управление ЖКХ не поступало (л.д.66). Акты, составленные управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не опровергают акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ лишь следует, что холодное водоснабжение в данной квартире отсутствует (л.д.82). Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приобретения Шахрай Ж.А. данной квартиры внутриквартирная разводка холодного водоснабжения была выполнена (л.д.81). В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из вышеуказанных норм, собственники жилого помещения несут ответственность за производство в квартире незаконного переустройства. Ответчик Шахрай Ж.А. является собственником жилого помещения, при этом, на момент приобретения ею права собственности в квартире уже было произведено переустройство, Шахрай Ж.А. при заключении договоров купли-продажи каких-либо претензий к продавцам не предъявила и доказательств иного не представила, тем самым, выразила согласие на приобретение указанного объекта недвижимости и приняла на себя бремя ответственности за содержание собственности, в связи с чем несет ответственность за производство в квартире незаконного переустройства. Обстоятельства, позволяющие освободить Шахрай Ж.А. от указанной ответственности, в ходе рассмотрения дела не установлены. Из материалов дела следует, что дом № принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-108). В материалах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеются схемы инженерных коммуникаций (водопроводной и канализационной сети, тепловой трассы) к дому № (л.д.84-93). Схемы внутриквартирной разводки по дому № не сохранены. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании изложенного Шахрай Ж.А., как собственник квартиры №, обязана восстановить врезку холодного водоснабжения из своей квартиры на кухню квартиры №, принадлежащей Комаровой М.Г. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комаровой М.Г. к Шахрай Ж.А. об обязании восстановить врезку стояка холодного водоснабжения удовлетворить. Обязать Шахрай Ж.А. восстановить врезку холодного водоснабжения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на кухню квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме. Судья С.П. Золотухина