Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием истца Видановой Н.Н. и ее представителя по доверенности Абакумова В.А., ответчика Заболотского А.В. и его представителя по доверенности Мамеджанова Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 1050 по иску Видановой Н.Н. к Заболотскому А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Виданова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к Заболотскому А.В., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. была уплачена продавцу до подписания договора. Получение продавцом указанной суммы подтверждается его подписью в договоре, согласно п.2.1 которого денежные средства получены продавцом наличными полностью до подписания договора, а также выданной им распиской. Передача квартиры также была осуществлена до подписания договора путем передачи комплекта ключей к входной двери, квитанций и счетов для расчета по квартплате и коммунальным услугам. Сам договор в соответствии с п.3.3 имеет силу передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с заявлением Заболотского А.В. о возврате документов без проведения регистрации в связи с неполучением им денежных средств по сделке. Однако оплата по договору произведена полностью, квартира ей фактически передана. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, просит произвести государственную регистрацию договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и перехода к ней права собственности на указанный объект недвижимости от Заболотского А.В.

В судебном заседании истец Виданова Н.Н. и ее представитель по доверенности Абакумов В.А. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Заболотский А.В. и его представитель по доверенности Мамеджанов Т. иск не признали, ссылаясь на то, что Заболотский А.В. квартиру истице не показывал, ключи от квартиры не передавал. Стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. Деньги за проданную квартиру он не получил. Деньги были переданы ФИО6, которую он не уполномочивал получать деньги за проданную квартиру. Расписка о получении им денежных средств получена мошенническим путем. В связи с тем, что деньги за проданную квартиру им не были получены, просит в иске Видановой Н.Н. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.п.60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заболотский А.В. продал Видановой Н.Н. в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.9-11).

Согласно п.2.1 договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя наличными полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.3.3 договора до его подписания продавец передал покупателю указанную в п.1.1 договора жилую квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, претензий по техническому состоянию квартиры у покупателя не имеется. Покупателю переданы комплект ключей к входной двери квартиры, квитанции и счета для расчета по квартплате и по коммунальным услугам. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Заболотский А.В. получил от Видановой Н.Н. <данные изъяты> руб. наличными полностью за проданную <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подали заявления в регистрационную службу для государственной регистрации договора и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Заболотский А.В. обратился в регистрационную службу с заявлением о прекращении проведения государственной регистрации в связи с невыполнением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика (л.д.28, 29,31,72,73).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она принимала от Видановой Н.Н. и Заболотского А.В. документы для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. При приеме документов она выяснила у сторон, читали ли они договор, имеют ли они друг к другу какие-либо претензии, полностью ли произведен между сторонами расчет. На все вопросы стороны дали положительный ответ, после чего сторонами был подписан договор купли-продажи, и ею были приняты на регистрацию документы, в том числе расписка Заболотского А.В. о получении от покупателя денежных средств по договору. ДД.ММ.ГГГГ Заболотский А.В. обратился с заявлением о прекращении регистрации в связи с тем, что не произведен полностью расчет с покупателем.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в ООО «<данные изъяты>» с целью оформления договора купли-продажи квартиры обратилась Виданова Н.Н. Вместе с ней пришли Заболотский А.В., являющийся собственником квартиры, которая продавалась, и ФИО6 Были представлены документы, необходимые для оформления договора купли-продажи, и назначен день сделки. В назначенный день пришли ФИО6 и Виданова Н.Н. Текст договора купли-продажи и расписки были уже подготовлены. Она пошла в <данные изъяты> Управления Росреестра занимать очередь. Примерно через <данные изъяты> мин. подошли ФИО6 и Виданова Н.Н. Заболотский А.В. находился в автомобиле около здания Управления Росреестра и ожидал их очереди. Когда подошла очередь Видановой Н.Н. и Заболотского А.В., она вместе с ними подошла к специалисту. В ее присутствии специалист Управления Росреестра выяснил у Видановой Н.Н. и Заболотского А.В., читали ли они договор, и произведен ли между сторонами расчет. Виданова Н.Н. и Заболотский А.В. подтвердили, что договор ими прочитан. Заболотский А.В. также подтвердил, что расчет с ним произведен полностью. После этого стороны подписали договор купли-продажи. Заболотский А.В. подписал расписку о получении денежных средств по договору. После этого документы были сданы на регистрацию, она и стороны вышли из здания Управления Росреестра, после чего она пошла на работу. Через некоторое время от <данные изъяты> фирмы ей стало известно о том, что регистрация сделки приостановлена. К ней на работу приходил Заболотский А.В., который пояснил, что деньги по сделке им не получены. Она при передаче денег от покупателя к продавцу не присутствовала.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Заболотским А.В. приезжала в Управление Росреестра для оформления сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей Заболотскому А.В. Заболотский А.В., Виданова Н.Н., ФИО6 и риэлтор пошли к специалисту для оформления сделки. Она ожидала их в коридоре. После того как указанные лица вышли от специалиста, ФИО6 передала Заболотскому А.В. <данные изъяты> руб., пояснив, что остальную сумму она передаст ему позже. Через некоторое время от Заболотского А.В. ей стало известно о том, что ФИО6 деньги за проданную квартиру ему не передала.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила ФИО6, которая работает вместе с Заболотским А.В. и является <данные изъяты>, и сообщила о том, что будет продаваться принадлежащая Заболотскому А.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для чего необходимо оформить согласие <данные изъяты>. У нотариуса она оформила согласие на продажу Заболотским А.В. указанной квартиры, которое передала ФИО6 через ФИО12. Через некоторое время она разговаривала по телефону с ФИО6, которая пояснила ей, что деньгами, полученными от продажи квартиры, она рассчиталась по долгам фирмы, а <данные изъяты> руб. передала Заболотскому А.В. Также со слов ФИО6 ей известно о том, что она получила за квартиру аванс в сумме <данные изъяты> руб., а затем деньги в сумме <данные изъяты> руб.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что от ФИО6 ему известно о том, что за <данные изъяты> руб. она продает принадлежащую <данные изъяты> Заболотскому А.В. квартиру, чтобы погасить задолженность фирмы в сумме <данные изъяты> руб. Со слов Заболотского А.В. ему известно о том, что ФИО6 передала ему <данные изъяты> руб., полученных от продажи квартиры.

Из показаний ФИО6 следует, что она работает <данные изъяты> Заболотского А.В., который является <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>». В связи с тяжелым финансовым положением фирмы ею и Заболотским А.В. было принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Покупателем квартиры являлась Виданова Н.Н. Договор купли-продажи должен был оформляться через ООО «<данные изъяты>». Она, Заболотский А.В. и Виданова Н.Н. приезжали в указанную фирму, чтобы узнать, какие требуются документы для сделки. Все необходимые документы имелись в наличии. Сделка была назначена на ДД.ММ.ГГГГ В указанный день она, Виданова Н.Н. и Заболотский А.В. приехали в ООО «<данные изъяты>», где Виданова Н.Н. в присутствии Заболотского А.В. передала ей деньги в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи. Заболотский А.В. не возражал против того, чтобы деньги были переданы ей. После этого она, Виданова Н.Н. и Заболотский А.В. пришли в Управление Росреестра, где Видановой Н.Н. и Заболотским А.В. был подписан договор купли-продажи, а также Заболотским А.В. была подписана расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи. После того как они вышли из Управления Росреестра, она передала Заболотскому А.В. деньги в сумме <данные изъяты> руб. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. были истрачены ею на погашение долгов ООО «<данные изъяты>».

Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя о том, что стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб., поскольку п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец продал, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> руб. Цена установлена по соглашению сторон окончательно и изменению не подлежит.

Обосновывая свои возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что деньги за проданную квартиру им не были получены. Однако, согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателя наличными полностью до подписания настоящего договора.

Суд не может принять в подтверждение доводов ответчика о том, что деньги за проданную квартиру ему не передавались, показания свидетелей ФИО6, ФИО11, ФИО10, ФИО9, поскольку в соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства подтверждается распиской.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Заболотский А.В. получил от Видановой Н.Н. <данные изъяты> руб. наличными полностью за проданную <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что указанная расписка получена мошенническим путем, ответчик доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Видановой Н.Н. и Заболотским А.В. ДД.ММ.ГГГГ, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с уплатой покупной цены за квартиру и передачей покупателю объекта недвижимости, фактически исполнен и требует государственной регистрации, однако ответчик Заболотский А.В. уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Видановой Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Заболотского А.В. подлежат взысканию в пользу Видановой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Видановой Н.Н. к Заболотскому А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заболотским А.В. и Видановой Н.Н..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от Заболотского А.В. к Видановой Н.Н..

Взыскать с Заболотского А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Видановой Н.Н. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Токарева