РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2012 года г. Новомосковск Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Черниковой Н.Е, при секретаре Панарад А.С., с участием истца Миронова И.Н., представителя ответчика, действующего на основании Устава, Нехаева М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387 по иску Миронова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Органик» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Миронов И.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Органик» (далее ООО «Органик») о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендным коллективом «Органик» по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность были приобретены - нежилое отдельно стоящее здание – цех лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое отдельно стоящее здание – склад лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно с передачей права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ему было передано право владения и пользования земельным участком, на котором находится спорное недвижимое имущество. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности и право бессрочного (постоянного) пользования на спорное недвижимое имущество им зарегистрировано не было, так как правоустанавливающие документы на них были утрачены. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № главы муниципального образования – <данные изъяты> «О реорганизации арендного коллектива «Органик» и регистрации общества с ограниченной ответственностью «Органик» АК «Органик» был реорганизован в ООО «Органик», которое является его правопреемником. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, осуществлять все полномочия собственника. Истец Миронов И.Н. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Органик» Нехаев М.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – администрации МО г. Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 131 ГК РФ предусматривает необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Миронов И.Н. приобрел у арендного коллектива «Органик» нежилое отдельно стоящее здание – цех лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое отдельно стоящее здание – склад лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Одновременно с передачей права собственности на отчуждаемое имущество Покупателю на основании ст.552 ГК РФ передается право владения и пользования земельным участком, который занят недвижимостью и необходим для ее использования. Указанный участок принадлежит Продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость вышеуказанных нежилых зданий определена и уплачена истцом в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10). Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Органик» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в бессрочное (постоянное) пользование под производственную базу в районе <адрес> (л.д.45). Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством на право собственности на землю АК «Органик» (л.д.41). Согласно постановлению главы муниципального образования – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации арендного коллектива «Органик» и регистрации общества с ограниченной ответственностью «Органик» АК «Органик» был реорганизован в ООО «Органик». Согласно п.<данные изъяты> данного постановления, ООО «Органик» является правопреемником арендного коллектива «Органик» по всем видам обязательств реорганизованного юридического лица (л.д.46). Согласно техническому паспорту, нежилое отдельно стоящее здание – цех лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №. Общая площадь нежилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м (л.д.17-31). Согласно техническому паспорту, нежилое отдельно стоящее здание – склад лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №. Общая площадь нежилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м (л.д.34-44). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое отдельно стоящее здание – лит.<данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 11). Право собственности на спорные нежилые здания в Управлении Росреестра по <данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями об отсутствии регистрации (л.д.78-80). По сведениям ООО «Органик», спорные нежилые отдельно стоящие здания на балансе предприятия не числятся (л.д.53). Актов приемки и передачи основных средств при реорганизации АК «Органик» не сохранились (л.д.84). Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности АК «Органик» на отчуждаемые объекты не может влиять на права истца, приобретшего данное имущество по договору купли-продажи, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. Из материалов дела следует, что АК «Органик» имел право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до введения Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу ч.1 ст.6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Кроме того, согласно п.<данные изъяты> заключенного договора объекты, являющиеся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрены и передача имущества произведена, что в силу ст.432 ГК РФ свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче покупателю. Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры по поводу имущества, переданного по договору, в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Миронова И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Органик» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Мироновым И.Н. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание – цех лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое отдельно стоящее здание – склад лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца. Председательствующий