Дело № 2-76/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 марта 2012 года. Город Новая Ляля. Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. к Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на здание, Установил: Опалева Г.В. и Шихова Г.И. обратились в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: *********** (адрес рбезличен). В обоснование иска Опалева Г.В. и Шихова Г.И. указали, что 01.12.2004 Опалева Г.В. заключила с Ш. договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности, здания магазина *********** (адрес рбезличен). 31.12.2004 указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ № 515683 от 31.12.2004 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание. 17.01.2006 Администрацией Новолялинского городского округа Опалевой Г.В. выдано разрешение № 663570000-01 на строительство гаража - пристроя к зданию магазина, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). Постановлением Главы Новолялинского городского округа № 217 от 06.04.09 утверждена схема расположения земельного участка. 06.11.2008 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 663570000-26. Шихова Г.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания магазина, *********** (адрес рбезличен), на основании Постановления Главы МО Новолялинский район № 116 от 25.02.1998 и свидетельства о государственной регистрации права 66 АД № 873004 от 17.05.2011. 02.02.2006 Шиховой Г.И. выдано разрешение на строительство № RU 663570000-02. 30.03.2006 выдано разрешение № 10 на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Новолялинского городского округа № 116 от 04.04.2006 утвержден проект границ земельного участка. 11.10.2010 Шиховой Г.И. выдано заключение о технической возможности выдела из объекта недвижимости самостоятельного права № 609, кадастровый паспорт здания, сооружения от 26.03.2010. 15.08.2011 по соглашению между Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. произведен раздел здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), на две доли, согласно которому Опалевой Г.В. принадлежит 148 кв. метра, Шиховой Г.И. принадлежит 191,4 кв. метра. 17.08.2011 они обратились в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию. 14.09.2011 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13.10.2011 вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку согласно соглашению от 15.09.2011 общая площадь здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), до раздела составляла 192,8 кв. метра, после раздела образовано две самостоятельные части площадью 191,4 кв. метра, и 148 кв. метра, что в совокупности превышает общую площадь здания. Просят признать за Опалевой Г.В. право собственности на часть здания, площадью 148 кв. метра, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), и за Шиховой Г.И. право собственности на часть здания, площадью 191,4 кв. метра, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). В судебном заседании истцы Опалева Г.В. и Шихова Г.И. поддержали требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям заявления, привели те же доводы. Представитель ответчика Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. не возражал . Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области. Заслушав истцов, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из сообщения Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области от 26.01.2012 № 240 следует, что Администрация Новолялинского городского округа Свердловской области признает исковое заявление Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: *********** (адрес рбезличен). Последствия признания иска, предусмотренные части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны . Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению. Кроме этого, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы муниципального образования «Новолялинский район» № 116 от 25.02.1998 за Шиховой Г.И. и Ш. зарегистрировано право собственности по 1/2 доле на нежилое здание, расположенное по адресу: *********** (адрес рбезличен). Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2011 № 66 АД 873004 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 за Шиховой Г.И. зарегистрировано право 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, общей площадью 192,8 кв. метров, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен) Согласно договору купли-продажи квартиры от 15.12.2004, Ш. продала Опалевой Г.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина, общей площадью 192,8 кв. метра, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). Из свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2004 № 66-01/04-65/2004-178 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2004 за Опалевой Г.В. зарегистрировано право 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, общей площадью 192,8 кв. метра, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). В соответствии с постановлением Главы Новолялинского городского округа от 04.04.2006 № 116, утвержден проект границ земельного участка, общей площадью 596 кв. метров (категория земель – земли поселений) под объект торговли – магазин, расположенный по адресу: *********** (адрес рбезличен), в том числе часть 1 площадью 332 кв. метра. Шиховой Г.И. разрешено оформить на указанный земельный участок правоустанавливающие документы в установленном порядке . Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 06.04.2009 № 217 утверждена схема расположения земельного участка площадью 354 кв. метра на кадастровом плане по адресу: *********** (адрес рбезличен), с основным видом разрешенного использования под объект торговли – магазин. Опалевой Г.В. в отношении указанного земельного участка провести кадастровую работу и оформить государственный кадастровый учет данного земельного участка в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» . Согласно разрешению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Новолялинского городского округа на строительство № RU 663570000-02 от 02.02.2007, Администрация Новолялинского городского округа разрешила Шиховой Г.И. осуществить строительство кафе-закусочной (пристроя к существующему зданию магазина) и склада, расположенных по адресу: *********** (адрес рбезличен). На основании решения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Новолялинского городского округа на строительство № RU 663570000-01 от 17.01.2009, Администрация Новолялинского городского округа разрешила Опалевой Г.В. строительство гаража-пристроя к существующему зданию магазина, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). Из разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Новолялинского городского округа на строительство № 10 от 30.03.2006, Администрация Новолялинского городского округа разрешила Шиховой Г.В. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: кафе-закусочной (пристроя к существующему зданию магазина) и склада, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен). Из разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Новолялинского городского округа на строительство № RU 663570000-26 от 06.11.2008, Администрация Новолялинского городского округа разрешила Опалевой Г.В. ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: пристроенного к существующему зданию магазина нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: *********** (адрес рбезличен). Таким образом, в суде установлено, что самовольные постройки в виде гаража и кафе-закусочной, пристроенных к существующему зданию магазина, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровому паспорту части здания от 26.03.2010, дана техническая характеристика части здания, литера А, А1, А2, а, часть а1, общей площадью 191,4 кв. метра, нежилого, одноэтажного, 1974 года ввода в эксплуатацию . Согласно кадастровому паспорту части здания от 11.10.2010, дана техническая характеристика части здания, литера А, А3, часть а1, общей площадью 148,0 кв. метра, нежилого, одноэтажного, 1974 года ввода в эксплуатацию . Из заключения филиала «Нижнетуринского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 11.10.2010 следует, что технически возможен реальный выдел доли из состава здания магазина самостоятельного объекта права, а именно части здания общей площадью 148,0 кв. метра, в том числе основной 143,4 кв. метра и вспомогательной 4,6 кв. метра, включающую в себя помещения №№ 1-7, общей площадью 89,3 кв. метра, расположенных в строении литера А, теплого пристроя литера А3, общей площадью 58,7 кв. метра, и часть крыльца литера а1 . В соответствии с соглашением от 15.08.2011, заключенным между Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И., общая площадь здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), и ранее зарегистрированного в Едином государственном реестре прав до раздела составляла 192,8 кв. метра, после раздела образованы две самостоятельные части площадью 191,4 и 148,0 кв. метра . Таким образом, в суде установлено, что истцы Опалева Г.В. и Шихова Г.И. фактически произвели раздел здания, но право собственности на него не зарегистрировали в установленном законом порядке. В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно сообщению Верхотурского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 13.10.2011, Опалевой Г.В. отказано в государственной регистрации права собственности на часть здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 для государственной регистрации прав . Согласно сообщению Верхотурского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 13.10.2011, Шиховой Г.И. отказано в государственной регистрации права собственности на часть здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 для государственной регистрации прав . Из сообщения Главы Новолялинского городского округа от 12.12.2011 № 4375 следует, что Опалевой Г.В. для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию части нежилого здания, расположенного по адресу: *********** (адрес рбезличен), после выполненной реконструкции необходимо предоставить в Администрацию Новолялинского городского округа кадастровый (технический) паспорт здания, составленный СОГУП БТиРН и документы, подтверждающие право собственности на часть здания . Таким образом, исковые требования Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. к Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковое заявление Опалевой Г.В. и Шиховой Г.И. к Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на здание удовлетворить. Признать за Опалевой Г.В. право собственности на часть здания, *********** (адрес рбезличен). Признать за Шиховой Г.И. право собственности на часть здания, *********** (адрес рбезличен). Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области. Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012. Судья: Новикова Т.Л. Решение вступило в законную силу 18.04.2012.