Дело № 2-264/2012 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об утверждении мирового соглашения г. Новая Ляля 27 августа 2012 года. Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Плетнева А.П., Плетневой Л.Г. и Плетнева М.П. о признании незаконным отказа Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 в разделении земельного участка и возложении обязанности по устранению допущенного нарушения, У С Т А Н О В И Л: Плетнев А.П., Плетнева Л.Г. и Плетнев М.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 в разделении земельного участка, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен), и возложении обязанности по устранению допущенного нарушения. В обоснование заявления указали, что письмом Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 им отказано в разделении земельного участка, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен). Считают данный отказ не соответствующий закону и нарушающий их права. Плетневу А.П. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен). Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен). Указанные части жилого дома расположены на одном земельном участке площадью 1675 кв. м с кадастровым номером 66:18:0703001:420, находящемся по адресу: ********* (адрес обезличен). Данный земельный участок состоит на государственном кадастровым учёте, как ранее учтённый, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.07.2010 № 6618/201/10-1240, выданным Новолялинским филиалом ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Свердловской области. Поскольку принадлежащие им на праве собственности части жилого дома расположены на одном земельном участке, то для приобретения каждым из них права собственности на соответствующий земельный участок (часть земельного участка), занятого соответствующей частью жилого дома, требуется раздел земельного участка на два земельных участка или на две части, постановка на государственный кадастровый учёт каждого земельного участка (части земельного участка) и получение по результатам постановки на государственный кадастровый учёт кадастровых паспортов на каждый земельный участок (части земельного участка). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. 04.04.2012 они обратились в Администрацию Новолялинского городского округа с заявлением о разделе данного земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и кадастровых паспортов на части жилого дома, кадастрового паспорта на земельный участок, а также приложения к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане с отображением земельного участка, подлежащего разделу и двух земельных участков, образующихся в результате раздела, выполненную кадастровым инженером Поповым А.В. и согласованную со специалистом Администрации Новолялинского городского округа Горбуновым А.В. Письмом Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 им было отказано в разделении земельного участка, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен). В обоснование отказа в разделе земельного участка указано что, исходя из вида разрешённого использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка, на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем, собственникам помещений в данном жилом доме на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и иное имущество общего пользования, а в силу п.п.1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Данные выводы являются следствием неправильного толкования и применения норм материального права и противоречат фактическим обстоятельствам. Из кадастровых паспортов на части жилого дома и свидетельств о государственной регистрации права следует что в доме отсутствуют помещения общего пользования, объекты недвижимости сформированы и состоят на техническом учёте именно как части жилого дома, которые являются изолированными. Право собственности зарегистрировано также на части жилого дома, а не на квартиры. Более того, характеристика квартира не предполагает наличие к ней пристроев и служебных построек, относящихся к каждой части жилого дома. Следовательно, вывод о том что на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом является ошибочным. Ссылка в письме на вид разрешённого использования земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка и на Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа, в части понятия блокированного жилого дома, в обоснование вывода о том, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, является несостоятельным, поскольку правовой статус строения определяется на основании правоустанавливающих документов на такое строение. Кадастровый паспорт земельного участка и Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа таковыми документами не являются. Также является несостоятельной и ссылка в письме на п.п. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещающая собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, так как, к собственникам помещения в многоквартирном доме они не относятся, земельный участок не является общим имуществом, право общей собственности на земельный участок у них отсутствует и с заявлением о выделе в натуре доли в праве общей собственности они не обращались. Поэтому, отказ в разделе указанного земельного участка по указанным в нём основаниям не соответствует закону и нарушает их право на оформление и получение кадастровых паспортов, необходимых для приватизации земельных участков (частей земельных участков) и создаёт препятствия к реализации исключительного права приватизации земельных участков (частей земельных участков). Просили признать незаконным отказ Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 в разделении земельного участка, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен), и возложить на Главу Новолялинского городского округа обязанность по устранению допущенного нарушения их прав. В судебном заседании между сторонами достигнуто мировое соглашение, по которому: 1. Глава Новолялинского городского округа принимает и направляет Плетневу А.П., Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. решение о разделе земельного участка, общей площадью 1675 кв. м, с кадастровым номером 66:18:0703001:420, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен), на два земельных участка, обозначенных в приложении к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером Поповым А.В.: - земельного участка, площадью 764 кв. м, кадастровый номер 66:18:0703001:420:ЗУ1, на котором расположена часть жилого дома, площадью 48 кв. м, принадлежащая Плетневу А.П.; - земельного участка, площадью 911 кв. м, кадастровый номер 66:18:0703001:420:ЗУ2, на котором расположена часть жилого дома, площадью 48,2 кв. м, принадлежащая на праве общей долевой собственности Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. по 1/2 доле каждому; 2. Указанное решение принимается и направляется Главой Новолялинского городского округа Плетневу А.П., Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. в течение пяти календарных дней со дня подписания настоящего мирового соглашения 3. Судебные расходы по данному делу несут Плетнев А.П., Плетнева Л.Г. и Плетнев М.П.. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены, а именно, то, что после утверждения мирового соглашения повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Стороны заключили мировое соглашение по взаимному согласию. Мировое соглашение не противоречит требованиям законодательства и не ущемляет интересы других лиц. При таких условиях суд считает возможным утвердить мировое соглашение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между Плетневым А.П., Плетневой Л.Г., Плетневым М.П. и Главой Новолялинского городского округа Бондаренко Сергеем Александровичем, по которому: 1. Глава Новолялинского городского округа принимает и направляет Плетневу А.П., Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. решение о разделе земельного участка, общей площадью 1675 кв. м, с кадастровым номером 66:18:0703001:420, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен), на два земельных участка, обозначенных в приложении к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной кадастровым инженером Поповым А.В.: - земельного участка, площадью 764 кв. м, кадастровый номер 66:18:0703001:420:ЗУ1, на котором расположена часть жилого дома, площадью 48 кв. м, принадлежащая Плетневу А.П.; - земельного участка, площадью 911 кв. м, кадастровый номер 66:18:0703001:420:ЗУ2, на котором расположена часть жилого дома, площадью 48,2 кв. м, принадлежащая на праве общей долевой собственности Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. по 1/2 доле каждому; 2. Указанное решение принимается и направляется Главой Новолялинского городского округа Плетневу А.П., Плетневой Л.Г. и Плетневу М.П. в течение пяти календарных дней со дня подписания настоящего мирового соглашения 3. Судебные расходы по данному делу несут Плетнев А.П., Плетнева Л.Г. и Плетнев М.П.. Производство по гражданскому делу по заявлению Плетнева А.П., Плетневой Л.Г. и Плетнева М.П. о признании незаконным отказа Главы Новолялинского городского округа от 18.04.2012 № 1294 в разделении земельного участка и возложении обязанности по устранению допущенного нарушения, прекратить. Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Новолялинский районный суд. Судья: Новикова Т.Л. Определение вступило в законную силу 12.09.2012.