Дело №2-407/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании договора заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района, просил признать заключенным договор на передачу домов в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунальной хозяйство, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1978 года зарегистрирован и проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунальной хозяйства был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в <адрес>. Договор был подписан сторонами, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации под номером 14. Между тем, в договоре неправильно указан объект недвижимости, при этом жилое помещение, приобретенное ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным жилым домом, а не трехкомнатной квартирой как это ошибочно указано в договоре. Во внесудебном порядке исправления в договор внести невозможно. Сделка заключена в надлежащей форме, зарегистрирована соответствующим образом, фактически исполнена и не противоречит закону, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче было согласовано сторонами, в связи с чем, договор является согласованным и заключенным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 работал в производственном объединении жилищно-коммунального хозяйства, в связи со служебной деятельностью истцу было предоставлено жилое помещение в <адрес>, в договоре ошибочно было указано, что в собственность ФИО1 передана квартира, поскольку объект недвижимости представляет собой жилой дом на одного хозяина, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество.
Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражают.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 заявленные требования поддержали.
Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация производится в порядке и на условиях, предусмотренных ст.16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.17 названного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации является судебный акт, вступивший в законную силу.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 17.06.1997 №122-ФЗ, установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказывать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор приватизации квартиры, состоящей из трех комнат, жилой площадью 35,8 кв.м., расположенной в <адрес> (л.д.____). Договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, при этом в договоре указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки в виде жилой площади объекта, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является заключенным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. В исполнение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, из справки администрации Кузедеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с 1978 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> (л.д.____).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.(л.д.____).
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> совместно с истцом проживала жена ФИО4, дети ФИО3 (Кокорина) Т.В., ФИО5 (Кокорина) Н.В. (л.д.____).
Таким образом, равное с истцом право на приватизацию жилого помещения имели его жена и дети, однако в судебном заседании третьи лица против признания права собственности на жилое помещение за истцом не возражали.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунальной хозяйства в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунальной хозяйства в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина