Дело №2-345/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1971 году дед истца ФИО2 приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Место нахождение прежнего собственника не известно. С момента приобретения ФИО2 был зарегистрирован и проживал в приобретенном жилом помещении. На основании распоряжения администрации Ильинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2500 кв.м., на котором расположен приобретенный объект недвижимости передан в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти деда ФИО1 пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик администрация <адрес> в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявления в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО5 показал, что истец ФИО1 пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО6 показал, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес> с дедом ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, истец в настоящее время владеет и пользуется домом и земельным участком..Смышов Д.Г. показал, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес> с дедом ФИО1 Ао адресу: ещены над
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одного деревянного дома и надворной постройки и расположенного по адресу: <адрес> (л.д.____).
Стороны достигли соглашения о цене объекта недвижимости, денежные средства выплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.1 договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 555 названного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, содержал условия о предмете и цене отчуждаемого имущества, то есть соответствовал требованиям законодательства. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю жилой дом, а покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме. Договор был удостоверен в Ильинском сельском совете депутатов трудящихся <адрес>.
При этом, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 29,2 кв.м., жилая – 16,5 кв.м. (л.д.____).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес> и принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д.____).
Согласно справки администрации Ильинской сельской территории земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный в <адрес>, ранее не имевший указания номера дома и улицы распоряжением администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО2 (л.д.____).
Статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство, включающее в себя кроме всего прочего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие родственных отношений между истцом и ФИО2 (л.д.____).
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти его деда ФИО2 поскольку, являясь наследником по праву представления, в течение 6 месяцев после смерти ФИО2 вступил во владение наследственным имуществом, так как производил оплату коммунальных услуг, энергоснабжения, проживал в жилом доме после смерти деда, что подтверждается представленными истцом квитанциями, показаниями свидетелей. Кроме того, как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, истец в течение 6 месяцев после смерти деда обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152, пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, право собственности ФИО1 на принадлежавшее деду имущество возникло в силу открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., жилой – 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина