Дело №2-512/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района, БТИ Новокузнецкого района, МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования уточнила, обратила иск к ФИО4, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок общей площадью 0,15 га с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>). Договор купли - продажи составлен нотариусом <адрес> ФИО7, однако не был зарегистрирован в БТИ Новокузнецкого района. В приобретенном жилом доме с 1996 года проживают сын истца ФИО2 и внук ФИО3. Они постоянно проживают в указанном доме, несут все обязанности и пользуются правами собственников жилого помещения, следят за сохранностью имущества, несут расходы по содержанию жилья, осуществляют необходимый ремонт, выращивают сельхозпродукцию на земельном участке. В 2008 году жилой дом был реконструирован, возведены хозяйственные постройки. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м.
Истец ФИО1 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,15 га, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.____). Договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете и цене отчуждаемого недвижимого имущества, то есть соответствовал требованиям законодательства, договор подписан покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 При этом в договоре указан адрес имукщества и отличительные признаки в виде площади земельного участка и жилого дома, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество. Цена предмета договора, согласно п.3 договора купли-продажи была определена соглашением сторон в размере 35 млн. рублей. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю дом и земельный участок, а покупатель принял имущество, оплатил его стоимость до подписания договора, о чем свидетельствует п.3 договора купли-продажи.
Распоряжением администрации Сосновской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>, о чем свидетельствует справка администрации Сосновской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).
Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен кадастровый номер 42:09:1501004:445 (л.д.____).
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реконструирован истцом, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась и составила 67,7 кв.м., жилая – 44,9 кв.м. что подтверждается справкой ГП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), техническим паспортом (л.д.___).
Заключение о соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был реконструирован без отступления от строительных норм и правил, объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц (л.д.____).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его реконструкцию ФИО1 не получалось. Однако, представленные истцом документы, свидетельствуют о том, что объект недвижимости имеет общую площадь 67,7 кв.м., жилую – 44,9 кв.м. и не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведен в соответствии с требованиями строительных и иных норм и правил, на принадлежащем истцу земельном участке, споров в отношении границ земельного участка в ходе судебного заседания также установлено не было.
При этом, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует, ограничения права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.____).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1501004:445, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд в порядке ст.173 ГПК РФ принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1501004:445, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина