Дело 2-478/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего: Горковенко М.Ю.
при секретаре: Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании права собственности на перестроенное здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании права собственности на перестроенное здание.
Свои требования мотивировала тем, что истица имеет в собственности земельный участок, площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находилась кафе-шашлычная на 20 посадочных мест, общей площадью 70-6 кв.м., которое перешло в собственность истицы на основании договора купли-продажи. Существующее здание, общей площадью 70,6 кв.м. было реконструировано и его общая площадь составила 107,5 кв.м. В отделе по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на созданный объект недвижимости было отказано, в связи с чем истица обратилась в суд.
В судебное заседание истица – ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Новокузнецкого района – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие соответствие данного строения градостроительным нормам и правилам, не создает ли указанная постройка помех для движения транспортных средств.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Заслушав в судебном заседании представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и истицей, последняя приобрела право собственности на земельный участок, площадью 390 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство кафе-шашлычной, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>) и право собственности на отдельно стоящее нежилое здание (кафе-шашлычная на 20 посадочных мест), общей площадью 70,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на автотрассе Новокузнецк – Кузедеево, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>).
Из справки администрации Сосновской сельской территории № б/н от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 390 кв.м., принадлежащий ФИО1 расположен по адресу: <адрес>.
Из Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 перестроила здание, которое ранее составляло площадь 70,6 кв.м. Реконструированное здание, площадью 107,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, на автодороге Новокузнецк – Кузедеево.
Согласно заключения специалиста, составленного ООО «Экспертно-оценочное Бюро «Эксперт – Аналитик» от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по реконструкции, произведенные истицей не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, кроме того, выполненные мероприятия по реконструкции нежилого помещения не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
Из заключения специалиста, составленного ООО «Экспертно-оценочное Бюро «Эксперт – Аналитик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – кафе-шашлычная на 20 посадочных мест, общей площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер ГФ 15 01-20 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание – кафе-шашлычная на 20 посадочных мест, общей площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.Ю. Горковенко