Дело № 2-320/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего: Горковенко М.Ю.
при секретаре Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2, о понуждении принять в муниципальную собственность жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, о понуждении принять в муниципальную собственность жилое помещение, и ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением. Просила суд: обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района включить указанное жилое помещение в реестр муниципальной собственности; прекратить право пользования ФИО2 жилой площадью по адресу: <адрес>;
Требования мотивированы тем, что с ноября 2004 года истица постоянно проживает в жилом помещении, состоящем из одной комнаты с печным отоплением по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено истице на основании распоряжения ЗАО «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО2 продолжительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выходил на работу без уважительной причины. В связи с вышеизложенным в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предлагалось освободить жилье. После освобождения вселить и прописать доярку ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год. Согласно п. 5.3 указанного договора коммерческого найма, по истечении одного года, если одна из сторон не заявит об изменении или расторжении договора коммерческого найма, то договор считается пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. В настоящее время ЗАО «Ильинское» ликвидировано. Жилое помещение не передано в муниципальную собственность. В связи с чем истица обратилась в суд.
В ходе судебного заседания истица ФИО1 увеличила исковые требования и просила суд: обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района включить указанное жилое помещение в реестр муниципальной собственности; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Признать за ФИО1 право на жилую площадь в 1/3 части дома по указанному выше адресу; обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения.
Истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Карпачев Л.П., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Ильинское» был заключен договор коммерческого найма сроком на 1 год. По окончании срока данный договор мог быть продлен. В соответствии с договором найма жилого помещения ЗАО «Ильинское» не является собственником данного помещения, оно просто имеет полномочия по управлению данным имуществом. Жилое помещение находится на территории Новокузнецкого района, поэтому оно должно перейти в собственность Новокузнецкого муниципального района. За коммунальные услуги истица производит оплаты, которые поступают в муниципальную собственность Новокузнецкого района. Поэтому Администрация Новокузнецкого муниципального района обязана принять данное помещение в Муниципальную собственность. Имеется соответствующее распоряжение ЗАО «Ильинское», в соответствии с которым ФИО2 освободил данное жилье, а данное жилье предоставлено истице. ФИО2 в квартире не проживает расходы по ее содержанию не несет.
Представитель истца – Зяблова О.Д., действующая в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивала, просила суд требования удовлетворить. Суду пояснила, что на момент вселения истцы никто в квартире не проживал, никаких вещей в квартире не было. Квартира ей была предоставлена как работнику ЗАО «Ильинское». Помещение принадлежало ЗАО «Ильинское». Был заключен договор коммерческого найма 21.11. 2004 года между истцом и ЗАО «Ильинское». Согласно данном договору предусматривалась оплата за данное жилье, которая высчитывалась из заработной платы. За все время проживания истицы в квартире, ответчик ФИО2 не появлялся, не требовал вселиться в данную квартиру. Коммунальные платежи оплачивала истица. В настоящее время собственника у данного помещения не имеется. Истица письменно обращалась в Администрацию Новокузнецкого муниципального района, откуда был ответ, что Администрация не возражает, и что необходимо обратиться в суд, поскольку сами они этого сделать не могут. Дом по <адрес> на трех хозяев, истица занимает 1\3 часть. У остальных граждан все документы оформлены и жилые помещения приватизированы.
ФИО1 доводы своих представителей поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Суду пояснил, что в квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение ему было предоставлено директором ЗАО «Ильинское», поскольку ФИО2 состоял с совхозом в трудовых отношениях. Договор коммерческого найма заключался ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. В данной квартире он проживал в течении года. Выехал до вселения истца, поскольку поменял место работы. ФИО2 не знал, что было распоряжение о расторжении с ним договора коммерческого найма. После этого, в квартиру ответчик приходил с братом один раз, приходили, чтобы спросить имеются ли у истицы документы на занимаемое жилое помещение, когда узнали, что документы имеются он ушел.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района – Веревина О.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, просила суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Суду пояснила, что спорное жилое помещение в собственности администрации не находится. По основаниям, которые представила истица, администрация не может взять на баланс данное жилое помещение.
Третьи лица: ОУФМС России по Кемеровской области в Новокузнецком районе, КУМИ Новокузнецкого района, Управления Росреестра по Кемеровской области, БТИ Новокузнецкого района в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Свидетель ФИО7 суду показала, что истицу знает с ДД.ММ.ГГГГ, так как вместе работали в ЗАО «Ильинское». ФИО2 предоставляли квартиру по договору, пока он работает в данном совхозе. Ему была предоставлена жилая площадь в ДД.ММ.ГГГГ году. Затем его уволили и с ним расторгли договор найма жилого помещения, а квартиру передали истице, как работнику предприятия. Затем в присутствии ФИО2 с его согласия полностью вывезли его вещи. С истицей был заключен договор коммерческого найма. Жилое помещение находилось на хозяйственном ведении предприятия. После того, как в квартиру вселилась истица, ответчик в квартире не проживал, в ней не появлялся. Коммунальные услуги оплачивала истица. Жилое помещение - это панельный дом на 3 хозяина. Остальные лица свои документы оформили, свои жилые площади они приватизировали в Администрации Новокузнецкого муниципального района.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истицу знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как работали в ЗАО «Ильинское». Свидетель работала в должности помощника бригадира. В спорной квартире ранее проживал ответчик ФИО2, поскольку ему она была предоставлена ЗАО «Ильинское». Когда ФИО2 был уволен с предприятия, с ним договор был расторгнут. Квартиру передали истице, о чем имеется распоряжение. Выселение ответчика происходило в присутствии участкового, коменданта, главного инженера, ФИО7 и свидетеля, а также в присутствии ответчика. Ответчик не возражал против выселения, даже сам говорил, что добровольно выпишется. После выселения ответчик в квартире не появлялся. В чьей собственности была квартира свидетелю неизвестно. В данный момент истица постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
В соответствии с ч. 6 ст. 132 указанного выше закона, передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. 7 ст. 132 ФЗ № 127-ФЗ).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Новокузнецкого района, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО2 проживал и зарегистрирован по адресу: <адрес>1, на основании договора социального найма, что подтверждается распоряжением и.о. директора ЗАО «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ. Также из указанного распоряжения следует, что ввиду того, что ФИО2 продолжительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выходил на работу без уважительной причины, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободить жилье. После освобождения жилья, вселить и прописать ФИО1 с семьей. Указанные обстоятельства не оспаривались ФИО2 в ходе судебного заседания.
ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между ЗАО «Ильинское» и ФИО1 В соответствии с п. 1.1 договора ЗАО «Ильинское» обязалось сдать ФИО1 в срочное, возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу сроком на 1 года, для проживания нанимателя и членов ее семьи. Согласно п. 5.3 указанного договора по истечении 1 года, если одна из сторон не заявит об изменении или расторжении договора коммерческого найма, то договор считается пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях.
Указанный договор не расторгался и не изменялся ни по инициативе ФИО1 ни по инициативе ЗАО «Ильинское», доказательств обратного суду сторонами не представлено.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Закрытое акционерное общество «Ильинское» (ОГРН 1024202131667) ликвидировано вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по <адрес> внесла запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (Государственный регистрационный номер записи 2064238016511).
Таким образом, требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, о понуждении администрации Новокузнецкого муниципального района принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о понуждении администрации Новокузнецкого муниципального района включить указанное жилое помещение в реестр муниципальной собственности, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения…» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то в этой связи не требуется вынесения судом специального решения о снятии ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713»Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ФИО2 добровольно освободил спорное жилое помещение по адресу: <адрес> и переехал на другое постоянное место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не нес бремя содержания указанного жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением и.о. директора ЗАО «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и не оспаривались ответчиком ФИО2 в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В связи с чем, суд считает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ, Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Из справки администрации Ильинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № б\н следует, что 1/3 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> числиться за ФИО1.
Из квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг по энергоснабжению 1/3 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд установил, что у ФИО1 возникло право пользования жилым помещением, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 64 ЖК сохраняется не зависимо от того, в чьей собственности находится указанное помещение.
Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней право на жилую площадь и о понуждении администрации Новокузнецкого муниципального района заключить с ней договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2, о понуждении принять в муниципальную собственность жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района принять в муниципальную собственность жилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м.. в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района включить жилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. в реестр муниципальной собственности.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право пользования 1/3 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>
Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.Ю. Горковенко