Дело №2-413/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора действительным, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, просил признать договор купли-продажи действительным, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, бревенчатый дом, бревенчатый сарай, расположенные по адресу: <адрес>, включить имущество в наследственную массу.
В ходе судебного заседания представитель истца заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать договор купли-продажи действительным, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, бревенчатый дом, бревенчатый сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес>. В п.1 договора указывалось продаваемое имущество: земельный участок площадью 1073 кв.м с кадастровым номером №, бревенчатый дом, бревенчатый сарай. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 2680. Договор сторонами был исполнен в полном объеме. С момента подписания договора семья истца вселились в данный дом и начали вести хозяйственную деятельность на земельном участке. После заключения договора в силу отсутствия правовых знаний договор не был передан для государственной регистрации в Комитет по земельным ресурсам Новокузнецкого района, БТИ и в Федеральную регистрационную службу совместно с ответчиком. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. ДД.ММ.ГГГГ жена истца ФИО5 умерла. Заявление о принятии наследства было подано мною, через представителя, однако ввиду отсутствия наследства (его законно оформленной части) свидетельство о праве на наследство не выдано до сих пор.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства продавцу были переданы в полном объеме. С момента приобретения семья истца пользовалась земельным участком и постройками, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, договор был удостоверен нотариусом. Денежные средства покупателем были переданы в полном объеме. От регистрации договора он не уклонялся, претензий к покупателям он не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом и бревенчатым сараем, находящихся в садоводческом обществе <адрес> (л.д.____).
Стороны достигли соглашения о цене объекта недвижимости, определив ее равной 25000 руб., указанные денежные средства выплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.2 договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 555 названного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, содержал условия о предмете и цене отчуждаемого имущества, то есть соответствовал требованиям законодательства. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю земельный участок с расположенными на нем садовым домом и бревенчатым сараем, а покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме. Договор был удостоверен нотариусом г.Новокузнецка ФИО8, подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности подписавших были установлены, дееспособность и принадлежность отчуждаемого земельного участка проверены. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка, садового дома и бревенчатого сарая, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 действительным.
При этом, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что садовый дом, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 34,4 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № в <адрес> составляет 1073 кв.м.
Статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти открылось наследство включающее в себя кроме всего прочего земельный участок с расположенным на нем садовым домом и бревенчатым сараем по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Запсибовец».
После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело № на основании заявления ФИО10, действующей как представитель ФИО1, о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти его жены ФИО4 поскольку, являясь наследником первой очереди, в течение 6 месяцев после ее смерти вступил во владение наследственным имуществом.
Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152, пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, право собственности ФИО1 на принадлежавшее жене имущество возникло в силу открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 действительным.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м., садовый дом, общей площадью 34,4 кв.м., а также бревенчатый сарай, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м., садовый дом, общей площадью 34,4 кв.м., а также бревенчатый сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина