Дело 2-675/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку.
Свои требования мотивировал тем, что истец в 2006 г. возвел нежилое здание, а именно склад для хранения деревянных понтонов для складирования минеральной воды, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец использует данное здание по его прямому назначению, своими силами и на свои средства осуществляет содержание и текущий ремонт. Правоустанавливающих документов на нежилое здание (склад) расположенное по вышеуказанному адресу нет. Земельный участок, на котором расположен данный склад был предоставлен ФИО1 в аренду распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не обременен правами третьих лиц, земельные споры отсутствуют. Однако до настоящего времени у истца нет правоустанавливающих документов на нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке площадью 9048,0 кв.м. Спорный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждает заключение о соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ и признание права собственности на данный склад возможно.
В судебном заседании истец Иванов В.А., представитель истца – Пинигина К.С., действующая в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали, просили суд требования удовлетворить в полном объеме и признать право собственности на нежилое здание (склад), расположенные на земельном участке площадью 9048,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., за истцом.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9048 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство производственной базы, в аренду сроком на 16 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов. На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец с КУМИ Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № указанного выше земельного участка. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Отделом по Новокузнецкому району Управления Росреестра по Кемеровской области.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2006 году ФИО1 возведено нежилое здание (склад), общей площадью 613,4 кв.м. Здание расположено по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 42:09:1801001:930, площадью 9048 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство производственной базы.
Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по отводу земельного участка под размещение, строительство или реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №-кг, земельный участок под склад непищевой продукции по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.
Согласно заключения МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам усматривается, что здание нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным нормам и правилам, признание права собственности на указанный объект недвижимости возможно.
Из письма МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Заявки на подготовку документов для получения разрешения на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в отдел архитектуры не поступали, в связи с чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано быть не может.
Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 613,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9048кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 613,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9048кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.Ю. Горковенко