Дело № 2-614/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кузбасс-Кия» и ФИО1 заключенным. Признать за истицей право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истицей приобретено у ЗАО «Кузбасс-Кия» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Сделка была оплачена истицей. Весной-летом 2008 года в связи с проводимыми сельскохозяйственными работами истица не оформила право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Когда истица обратилась к продавцу с просьбой надлежащим образом оформить договор в регистрирующем органе, выяснилось, что ЗОА «Кузбасс-Кия» было ликвидировано. В связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца – ФИО3, действующий в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ «1/ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2/ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; 3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 1, принадлежат на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Кузбасс-Кия», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданными филиалом № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним на территории <адрес>, а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кузбасс-Кия» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ЗАО «Кузбасс-Кия» обязуется передать в собственность ФИО1 земельным участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., а ФИО1 обязуется принять вышеуказанные земельный участок и жилой дом и оплатить их стоимость. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома – 45 000 рублей и земельного участка – 10000 рублей, которые уплачены ФИО1 ЗАО «Кузбасс-Кия» до подписания настоящего договора единовременным платежом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд установил, что ФИО1 исполнила свои обязательства по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО «Кузбасс-Кия» прекращена, юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес>.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 1 присвоен кадастровый номер №. Категория земель: земли поселений. Фактическое использование /характеристика деятельности/: личное подсобное хозяйство. Площадь участка 1500 кв.м.
Из справки администрации Безруковской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение и земельный участок, принадлежащие ЗАО «Кузбасс-Кия» расположены по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, 1).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ЗОА «Кузбасс-Кия» и ФИО1 заключенным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
При этом суд считает необходимым прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Закрытого акционерного общества «Кузбасс-Кия» (ИНН 4238009166) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1 и зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Закрытого акционерного общества «Кузбасс-Кия» (ИНН 4238009166) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> – заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Закрытого акционерного общества «Кузбасс-Кия» (ИНН 4238009166) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Закрытого акционерного общества «Кузбасс-Кия» (ИНН 4238009166) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, ответчиком в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения – в суд, принявший решение или в течение 10 дней по окончании этого срока в Кемеровский областной суд.
Судья М.Ю. Горковенко