Дело № 2-657/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого района, о признании договора действительным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, о признании договора действительным, признании права собственности. Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ФИО4, и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5, расположенных по адресу: <адрес> – действительным; Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. и на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ФИО4, и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6 Для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо присутствие продавца по договору. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Таким образом, истица не имеет возможности зарегистрировать договор и переход права собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с чем истица обратилась в суд.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Свидетель ФИО8 суду показала, что приходится истице матерью. В марте 2008 года свидетель увидела объявление о продажи дома. Она созвонилась и разговаривала с супругой ФИО1, договорилась о том, что желаем купить дом и земельный участок и необходимо осмотреть дом. Дом показали соседи, ключи были у соседей. Затем свидетель снова позвонила и сказала, что истица будет покупать дом. Истица встретилась со ФИО1 на Автовокзале <адрес> и поехали в <адрес>. Договор заключали у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса присутствовали: свидетель, истица, ФИО1 и его супруга. Денежные средства истица передала ФИО9 Основной договор должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ. Документы подготовить и провести сделку должна была истица. Основной договор не был заключен, потому что ФИО1 и его супруга умерли. У Снетковых имеются сыновья, один проживает в Красноярске, другой в Новокузнецке, но про них свидетель ничего пояснить не может. В спорном доме истица проживает постоянно, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.
Свидетель ФИО10 суду показала, что о события ей известно со слов истицы, истица говорила свидетелю, что в 2008 году приобрела дом у ФИО1 При заключении договора купли-продажи свидетель не присутствовала. В настоящее время спорном домом истица пользуется, проживает в доме, ухаживает за домом и земельным участком. Земельный участок огорожен. Споров по дому нет.
Заслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ «1/ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2/ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; 3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601007:222, площадью 1000 кв.м. и жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Кузедеевского поссовета «О передаче земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданной и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО1 имеет намерение продать ФИО2 принадлежащее ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома – 20 000 рублей и земельного участка – 16000 рублей, которые уплачены ФИО2 ФИО9 до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд установил, что ФИО2 исполнила свои обязательства по указанному договору.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка 1000 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – действительным.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601007:222, площадью 1000 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств), расположенный по адресу: <адрес>
- жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При этом суд считает необходимым прекратить зарегистрированное администрацией Кузедеевского поссовета ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ФИО4, и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре нотариуса за № – действительным.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств), расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное администрацией Кузедеевского поссовета ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, ответчиком в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения – в суд, принявший решение или в течение 10 дней по окончании этого срока в Кемеровский областной суд.
Судья (подпись)
Верно: Судья М.Ю. Горковенко