Дело № 2-692/11 ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Коротковой Е.Л.,
при секретаре Михайловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,063 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Металлург-3»(Бунгурская сельская территория), участок №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы земельный участок площадью 0,063 кв.м. с садовым домом, расположенные по указанному выше адресу. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Распоряжения КУМИ Новокузнецкого района №56 от ДД.ММ.ГГГГ, который продал его на основании договора купли-продажи некой ФИО9, а та в свою очередь продала его ФИО1 все продажи земельного участка с садовым домом проводились фактически, без соответствующего и правильного оформления документов, без регистрации прав собственности очередного владельца. Единственным документом, передающимся при продаже, являлось свидетельство о праве собственности оформленное на имя ФИО3, местонахождение которого в настоящее время неизвестно. Купив земельный участок с домом, истица добросовестно владела и пользовалась им с 2004г., осуществляла посадки, ухаживала за садом, перестроила дом. Однако, оформить свое право на земельный участок она не может, поскольку предыдущие владельцы не имели правоустанавливающих документов.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица- Администрацию Новокузнецкого муниципального района.
Истица ФИО2 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истицы в полном объеме, просила указать в решении кадастровый номер земельного участка №. Пояснила, что в 2004г. истица приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Металлург-3»(Бунгурская сельская территория), участок № Договор купли-продажи земельного участка был составлен в простой письменной форме без удостоверения у нотариуса и регистрации. В свое время ФИО6 приобрела этот участок у некой ФИО10 без надлежащего оформления документов, которая в свою очередь приобрела его у ФИО3, также на основании договора купли-продажи без надлежащего оформления. Местонахождение ФИО7 в настоящее время неизвестно. Отсутствие документов препятствует истице в оформлении ее прав на приобретенный ею земельный участок, которым она непрерывно с 2004г. пользуется.
Ответчик ФИО11 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласилась в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.
3-е лицо – представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района – ФИО8, действующая на основании доверенности, против иска не возразила.
3-е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск не оспорило. Предоставило отзыв, в котором пояснило, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности и иные вещные права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Металлург-3»(Бунгурская сельская территория), участок № не зарегистрированы.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 630 кв.м. с садовым домом, расположенные по указанному выше адресу. Договор купли-продажи между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был составлен в простой письменной форме. Данный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Распоряжения КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который продал его ФИО9, оформив сделку в виде заявления о пререоформлении земельного участка ее имя. Та в свою очередь продала его ФИО1 Все продажи земельного участка с садовым домом проводились фактически, без соответствующего и правильного оформления документов, без регистрации прав собственности очередного владельца. Единственным документом, передающимся при продаже земельного участка, являлось свидетельство о праве собственности, оформленное на имя ФИО3, местонахождение которого в настоящее время неизвестно. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок у ФИО1, препятствует истице в оформлении ее прав на приобретенный ею земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, обозренными судом подлинными документами, копии которых находятся в деле: выпиской из Распоряжения КУМИ Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО7 земельного участка в собственность, свидетельством на право собственности на землю на имя ФИО3, заявлением ФИО3 о переоформлении земельного участка на ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о добровольном страховании имущества на имя ФИО9, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 42:09:0319001:739.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО2 собственником земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного в <адрес>, СДТ «Металлург-3»(Бунгурская сельская территория), участок № с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 собственником земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного в <адрес>, СДТ «Металлург-3»(Бунгурская сельская территория), участок № с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.Л.Короткова.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ