Дело №2-631/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, просила признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Метаттлург-4», участок №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Метаттлург-4», участок №, договор удостоверен нотариусом ФИО4 Однако, право собственности истца на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с чем, ФИО1 в настоящее время не может распорядиться приобретенным имуществом.
Определениям Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик администрация <адрес> в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка №, расположенных в с/о «Металлург» (л.д.____). Договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете и цене отчуждаемого недвижимого имущества, то есть соответствовал требованиям законодательства, договор подписан покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 Цена предмета договора, согласно п.4 договора купли-продажи была определена соглашением сторон в размере 15 млн. рублей. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю садовый дом и земельный участок, а покупатель принял имущество, оплатил его стоимость до подписания договора, о чем свидетельствует п.4 договора купли-продажи. Однако переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрирован не был.
При этом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), справки БТИ <адрес> (л.д.____) следует, что садовый дом, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 47,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4», участок №.
Согласно кадастровой паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4» (Атамановская сельская территория), участок № имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 780 кв.м. (л.д.____).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 47,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4», участок №.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 47,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4» (Атамановская Сельская территория), участок №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина