Дело №2-861\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новокузнецк ДД.ММ.ГГГГ.
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Коротковой Е.Л.,
при секретаре Михайловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» (ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК») к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» заявил иск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 151 422 рубля 84 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 46 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий ответчику право аренды земельного участка площадью 980 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, свободным от прав и притязаний третьих лиц. Согласно п.п.3.1., 3.2., 5.2.2. Договора аренды ответчик обязался в сроки, установленные договором аренды вносить арендную плату, которая составляет 2 500 рублей в месяц с учетом НДС 18%. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды размер арендной платы был увеличен до 3 382,61 рублей с учетом НДС 18%. В соответствии с п.3.1. договора оплата должна производиться ежемесячно в течение 3-х дней с момента выставления счета –фактуры. В нарушение условий договора, ответчик за время аренды земельного участка, в период с января 2008г. по апрель 2011г. арендные платежи не производил в полном объеме, по причине чего образовалась задолженность в размере 90 747,83 рублей. Ответчику неоднократно направлялись претензии: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответа на претензии не последовало, обязательства по оплате арендных платежей не исполнил.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд по ходатайству истца в связи с реорганизацией в форме присоединения ОАО «Новокузнецкий металлургический комбинат» и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» произвел замену истца на ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» (ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК»).
В судебном заседании представитель истца - ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК»– ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в сторону уменьшения, просила взыскать с ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю в сумме 60 492 рублей 13 копеек и пени в размере 40 270 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 46 копеек. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий ответчику право аренды земельного участка площадью 980 кв.м. с кадастровым номером 42:30:04 10075:0106, расположенный по <адрес> в <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, свободным от прав и притязаний третьих лиц. Согласно п.п.3.1., 3.2., 5.2.2. Договора аренды ответчик обязался в сроки, установленные договором аренды вносить арендную плату, которая составляет 2 500 рублей в месяц с учетом НДС 18%. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды размер арендной платы был увеличен до 3 382,61 рублей с учетом НДС 18%. В соответствии с п.3.1. договора оплата должна производиться ежемесячно в течение 3-х дней с момента выставления счета –фактуры. В нарушение условий договора, ответчик за время аренды земельного участка, арендные платежи не производил в полном объеме: он не оплачивал арендную плату за период с января 2009г. по ноябрь 2010г., за период с декабря 2010г. по апрель 2011г. погашения производилось ответчиком частично небольшими суммами, с мая 2011г. по настоящее время ответчиком вновь не производилась оплата. В связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 492,13 рублей. Кроме того, за нарушение условий Договора ответчик обязан будет выплатить согласно п.6.2 Договора пеню за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за исключением пени за 2008г. в размере 40 270 рублей 46 копеек.
Ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, с расчетом истца согласился. Пояснил, что земельный участок был арендован им под строительный цех, арендные платежи не вносил, поскольку не было работы.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
В соответствии со ст.606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
В соответствии со ст.607 ГК РФ «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок, определенный договором».
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий ответчику право аренды земельного участка площадью 980 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Согласно п.3.1 Договора аренды стороны установили, что за арендуемый земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в течение 3-х дней с момента выставления счета –фактуры. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 2 500 рублей в месяц с учетом НДС. Согласно п. 3.6 Договора не использование Арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды размер арендной платы был увеличен до 3 382,61 рублей с учетом НДС. В нарушение условий договора, ответчик за время аренды земельного участка, в период с января 2008г. по апрель 2011г. арендные платежи не производил или производил не в полном объеме, по причине чего образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику неоднократно направлялись претензии: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчик уклонятся от исполнения договора аренды. В соответствии с п.6.2 Договора за нарушение условий Договора ответчик обязан пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно предоставленного представителем истца расчета, задолженность по арендной плате ФИО3 за пользование земельным участком за период с января 2008г. по апрель 2011г. составила 60 492 рубля 13 копеек; размер пени за нарушение условий договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 40 270 рублей 46 копеек.
Указанные обстоятельства подтверждаются подлинными документами, копии которых находятся в деле: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащим на праве собственности ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» на имя ФИО3, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в котором отражено увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 3 382 рублей 61 копейки, дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого номер договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка изменен на №, претензиями на имя ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате, счетом-фактурой по арендной плате на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности оп арендной плате на имя ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ., свидетельством о внесении в ЕГРЛЮ записи о реорганизации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении в ЕГРЛЮ записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе, Уставом предприятия.
При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» (ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК») задолженность по арендным платежам за период с января 2009 г. по июль 2011 г. включительно в размере 60 492 рубля 13 копеек, пеню в размере 40 270 рублей 87 копеек, всего 100 763 рубля.
На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 215 рублей 26 копеек.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» (ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК») задолженность по арендным платежам за период с января 2009 г. по июль 2011 г. включительно в размере 60 492 рубля 13 копеек, пеню в размере 40 270 рублей 87 копеек, всего 100 763 рубля, а также государственную пошлину в размере 3 215 рублей 26 копеек, а всего 103 978 (сто три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
(подпись:)
Председательствующий: Е.Л.Короткова.
Копия верна. Судья: (Е.Л.Короткова).