Дело № 2-1002/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Сарайкине С.В.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования. Просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в с/о «Сосны». Договор был составлен в виде единого документа и подписан председателем с/о «Сосны». При подписании указанного договора ответчица получила от ФИО1 денежные средства в размере 180 000 рублей. Таким образом, обязательства по указанному договору ФИО1 выполнил в полном объеме. Однако ответчица ссылаясь на занятость и нехватку времени для обращение за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок. Право собственности ФИО1 не зарегистрировано до настоящего времени. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 истица является наследником первой очереди, поскольку является его женой. После смерти ФИО1 истица приняла наследство в виде гаража, квартиры, автомобиля. При обращении к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО1 на спорный земельный участок, в выдаче свидетельства истице отказано, так как переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ «1/ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2/ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; 3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).
Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым № площадью 790 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, с/о «Сосны». Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет – 180 000 рублей, которые уплачены ФИО1 ФИО3 до подписания договора в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд установил, что ФИО1 исполнил свои обязательства по указанному договору.
Кроме того судом установлено, что ответчица уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается пояснениями истца и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Сосны» имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка 790 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Кроме того, в графе 16 «Особые отметки» указано, что кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что сторонами по договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, был определен предмет договора, стоимость имущества, подлежащего передаче при сделке. Стоимость имущества была уплачена истцом ответчику до подписания договора купли-продажи, а также установлено, что истица приходится умершему ФИО1 супругой и имеет право на получения наследства в виде спорного земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд считает необходимым прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Сосны».
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, ответчицей в течение 7 дней с момента вручения ей копии решения – в суд, принявший решение или в течение 10 дней по окончании этого срока в Кемеровский областной суд.
Судья М.Ю. Горковенко