Дело № 2- 960/11 ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Коротковой Е.Л.,
при секретаре Михайловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,346 га и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что данным земельным участком ее семья пользуется с 1988 <адрес> часть этого участка площадью 1 500 кв.м. Распоряжением Администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ее матери ФИО5 и получила адрес Нагорная, 66, а оставшаяся часть земельного участка размером 0,346га на основании Распоряжения Администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена ее матери в постоянное, бессрочное пользование и получил адрес: <адрес>. В 1995г. на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, мать возвела жилой дом, которым пользовалась до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие правоустанавливающих документов на имущество препятствует в оформлении наследственных прав после смерти матери ФИО5
Ответчиком Администрацией Новокузнецкого <адрес> предоставлен отзыв на иск, в котором он возражает против исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок размером 0, 346 га по адресу: <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. Возражения мотивированы тем, что право пользования земельным участком не порождает права собственности и прекращается со смертью пользователя, то есть, собственником земельного участка остается муниципальное учреждение в лице <адрес>. Кроме того, в порядке статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. То есть, земельный участок должен быть идентифицирован. Идентификация земельного участка осуществляется только по кадастровому паспорту, который присваивается ему органом кадастрового учета (согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 12 Закона о регистрации). Против удовлетворения исковых требований относительно признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниями, предусмотренным статьей 234 ГК РФ, не возражает.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что изначально в 1988г. ее матери был предоставлен земельный участок размером 0,496га. Позже часть этого земельного участка площадью 1500 кв.м. была передана ей в собственность, на этом земельном участке в 1995 г. она построила дом. Оставшаяся часть земельного участка размером 0,346га в 2000г. была передана ФИО5 в постоянное бессрочное пользование. Земельным участкам были присвоены адреса: земельному участку размером 0,15га –ул.Нагорная,66; земельному размером 0,346 га – <адрес>. Ни дом, ни земельный участок мать не оформляла при жизни надлежащим образом. После ее смерти она приняла наследство: ухаживает за домом, пользуется землей. Отсутствие правоустанавливающих документов на имущество препятствует ей в оформлении наследственных прав после смерти матери. Ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону лишь на земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Другим наследником после смерти матери является ее родная сестра ФИО4, которая отказалась от своей доли в наследстве.
Ответчик Администрации Новокузнецкого <адрес> в суд не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-и лицо ФИО4 - сестра истицы поддержала ее исковые требования, пояснила, что в 1995г. их мать возвела жилой дом. Земельный участок, на котором возведен дом, находился в постоянном пользовании, мать не приватизировала его. Дом использовался под дачу, зимой в нем никто не проживал. После смерти мамы домом и земельным участком пользуется сестра Марина, которая получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону лишь на тот земельный участок, который был предоставлен матери в собственность, - площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания истицы собственником жилого дома. Суд не усматривает оснований для признания за ней права собственности на земельный участок.
Судом установлено: распоряжением Администрацией Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – матери истицы ФИО2 был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок в <адрес> размером 0,346га. В настоящее время земельному участку присвоен адреса: <адрес>. Межевание этого земельного участка не проводилось, на кадастровый учет участок не поставлен, кадастрового номера не имеет. В 1995г. ФИО5 возвела на данном земельном участке без соответствующего на то разрешения жилой дом жилой площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. Начиная с 1995г. ФИО5 до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно, открыто, непрерывно пользовалась жилым домом как дачей, а также пользовалась земельным участком. ФИО5 не оставила завещания, наследниками первой очереди являются истица ФИО2 и ее сестра ФИО4, которая отказалась от наследства. После ее смерти жилым домом и земельным участком продолжает пользоваться истица ФИО2 Она же получила ДД.ММ.ГГГГ нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти матери ФИО5, на находящийся по соседству от спорного земельного участка земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 42:09:0602001:280 по <адрес> в <адрес> с находящимся на нем жилым домом общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами - обозренными судом подлинными документами, копии которых находятся в деле: свидетельством о смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), свидетельством о рождении ФИО2 (л.д.6), Распоряжением Администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в постоянное пользование», в котором указано, что ФИО5, проживающей в <адрес>98 выделяется в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок размером 0,346 га в <адрес> (л.д.7), справкой Администрации Ильинского сельского поселения о том, что принадлежащий ФИО5дом по <адрес> в <адрес> ранее номера, улицы не имел (л.д.8); техническим паспортом на жилой дом по <адрес> в <адрес> в котором указано, что дом общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., построен в 1995 г. (л.д.9-16); справкой БТИ №,в которой правообладателем <адрес> в <адрес> значится ФИО5, в графе «документы, подтверждающие право личной собственности» указано: «документов нет» (л.д.21-22); отчетом о рыночной стоимости земельного участка в 318 579 рублей (л.д.23-32); свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок площадью1500 кв.м. с кадастровым номером 42:09:0602001:280 по адресу: <адрес> в <адрес> с расположенным на нем жилым домом, справкой администрации Ильинского сельского поселения, согласно которой земельным участком площадью 3460 кв.м. с расположенным на нем домом по <адрес> в <адрес> пользовалась до дня смерти ФИО5, а после смерти ФИО5 с августа 2008г. по настоящее время пользуется ее дочь ФИО2
Свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что земельный участок у ФИО5 был с конца 80-х гг. на данном участке изначально был дом, он уже старый. В 1995г. ФИО5 возвела рядом новый дом под дачу, в доме не жили только в зимнее время. У ФИО5 две дочери - Марина и Наталья. В 2008г. ФИО5 умерла. После ее смерти домом и земельным участком в <адрес> пользуется ее дочь – ФИО2 Другая дочь ФИО5 - Наталья, отказалась от наследства.
В соответствии с ч.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющимся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с абз.4 п.3 ст.12 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка осуществляется только по кадастровому паспорту, который присваивается ему органом кадастрового учета.
Таким образом, право собственности истицы на дом возникло в силу присоединения ко времени своего владения домом всего времени, в течение которого этим имуществом владела ее мать, правопреемником которой она является, то есть в силу приобретательской давности. В общей сложности истица и ее мать, не являющиеся собственниками дома, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным с 1995 г., то есть в течение пятнадцати лет.
Поскольку ФИО5 владела земельным участком площадью 3 460 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, на момент открытия наследства в 2008 г. он не принадлежал ей на праве собственности и не входил в состав наследственного имущества. Он продолжает быть муниципальной собственностью. Возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, поскольку право на земельные участки возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на основании ст.234 ГК РФ (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО2 собственником жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>. В удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 3 460 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес> отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 собственником жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 3 460 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: Е.Л.Короткова.