Дело № 2-1088/11 ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Коротковой Е.Л.,
при секретаре Михайловой Л.С.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО5 обратились в Новокузнецкий районный суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доли) на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с параметрами и характеристиками, соответствующими сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что жилой дом по указанному выше адресу приобретен истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии в период с 2007г. по 2010г. в жилом доме, приобретенным истцами, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция и перепланировка помещений, которые заключались: в демонтаже старых ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок, обустройстве санузла, пристройке дополнительных помещений(увеличение коридора и обустройство бойлерной), устройстве дверных проемов в пристроенных помещениях(между коридором и санузлом, между санузлом и бойлерной). В результате произведенных реконструкций и перепланировки общая площадь дома была увеличена на 26,9 кв.м. Произведенные реконструкции и перепланировка не утверждены, разрешение не получено. Однако, согласно Заключения отдела архитектуры о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам, признание права собственности на жилой дом после произведенных реконструкций возможно.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что дом был приобретен ими в 2007г. с недоделками, поэтому после приобретения дома, они произвели его реконструкцию, увеличив тем самым площадь дома. После реконструкции общая площадь дома увеличена на 26,9кв.м., в настоящее время составляет 69,4 кв.м., до реконструкции составляла 42,5 кв.м., жилая площадь дома увеличена на 1,9 кв.м. и в настоящее время составляет 40,7 кв.м., до реконструкции и перепланировки составляла 38,78 кв.м. Реконструкция в доме произведена без разрешительных документов. Однако, по заключению, данному Отделом архитектуры <адрес>, дом соответствует всем нормам и правилам строительства. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит им на праве собственности по 1\2 доли в праве на каждого, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации на каждого из них. На дом, приобретенный ими изначально, также имеются правоустанавливающие документы. Споров по дому с соседями нет.
Ответчик – представитель <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возразила против исковых требований истцов.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 статьи 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено: жилой дом адресу: <адрес> приобретен истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30-31). После приобретения дома истцы зарегистрировали в установленном законом порядке каждый свое право на дом и на земельный участок, на котором расположен дом(л.д.26-28). Впоследствии в период с 2007г. по 2010г. в жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, истцами осуществлена реконструкция и перепланировка помещений, которые заключались: в демонтаже старых ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок, обустройстве санузла, пристройке дополнительных помещений(увеличение коридора и обустройство бойлерной), устройстве дверных проемов в пристроенных помещениях(между коридором и санузлом, между санузлом и бойлерной). В результате произведенных реконструкций и перепланировки общая площадь дома была увеличена на 26,9 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составляет 69,4 кв.м., до реконструкции составляла 42,5 кв.м., жилая площадь дома увеличена на 1,9 кв.м. и в настоящее время составляет 40,7 кв.м., до реконструкции и перепланировки составляла 38,78 кв.м. Произведенные реконструкции и перепланировка не утверждены, разрешение не получено. Однако, согласно Заключения отдела архитектуры о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам, признание права собственности на жилой дом после произведенных реконструкций возможно(л.д.7-11). Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по отводу земельного участка под размещение, строительство или реконструкцию земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам(л.д.20-22).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: Заключением отдела архитектуры о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам, согласно которого признание права собственности на жилой дом после произведенных реконструкций возможно(л.д.7-11); экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по отводу земельного участка под размещение, строительство или реконструкцию согласно которого земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам(л.д.21-22); справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13), выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20), свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом на имя ФИО2, ФИО1(л.д.26-27), свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО2, ФИО1(л.д.28-29), договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30-31).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с параметрами и характеристиками, соответствующими сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с параметрами и характеристиками, соответствующими сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с параметрами и характеристиками, соответствующими сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с параметрами и характеристиками, соответствующими сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
(подпись:)
Председательствующий: Е.Л.Короткова.
Копия верна. Судья: (Е.Л.Короткова).