Дел№2-530/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании договора действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района, просил признать действительным договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и совхозом Куртуковский, признать за истцом право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по договору купли-продажи, заключенному с совхозом Куртуковский, приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, данный договор подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Куртуковского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора купли продажи истец вместе со своей семьей вселился в выше указанную 1/2 часть жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. В настоящее время истец решил привести документы в соответствие с действующим законодательством. В БТИ Новокузнецкого района, для изготовления технического паспорта на жилой дом, истцу сообщили, что в договоре не правильно указан адрес объекта недвижимости. Поскольку сделка между сторонами договора совершена, была заключена в надлежащей форме, фактически исполнена и не противоречит закону, истец считает, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, было согласовано сторонами.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражают.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявленные исковые требования поддержали.
Свидетель ФИО7 суду показал, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, объект недвижимости представляет собой 1/2 часть жилого дома, споров, притязаний третьих лиц в отношении жилого помещения нет.
Свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 с 1985 года проживает в 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение было предоставлено истцу организацией в которой работал ФИО1, споров, притязаний третьих лиц в отношении жилого помещения нет.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация производится в порядке и на условиях, предусмотренных ст.16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.17 названного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации является судебный акт, вступивший в законную силу.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 17.06.1997 №122-ФЗ, установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказывать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Куртуковский» был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, состоящей из трех комнат, жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.____). Договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, при этом в договоре указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки в виде жилой площади объекта, количества комнат, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является действительным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его.
При этом, из справки администрации Куртуковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 1/2 часть жилого дома, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: <адрес> (л.д.___).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилая площадь составляет 45,5 кв.м.(л.д.____).
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> совместно с истцом проживали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Таким образом, равное с истцом право на приобретение жилого помещения имели его жена и дети, однако в судебном заседании третьи лица против признания права собственности на жилое помещение за истцом не возражали.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Куртуковский» действительным, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Куртуковский» действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина