Дело №2-515/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании договора заключенным и согласованным по объекту недвижимости, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к администрации Новокузнецкого района, просил признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом им.Куйбышева заключенным и согласованным в отношении 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>2, признать за истцом право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом им.Куйбышева был заключен договор, в соответствии с котором истцу в собственность был передан объект недвижимости: квартира состоящая из трех комнат общей площадью 49 кв.м., жилой - 35 кв.м. по адресу <адрес> сельсовета. В соответствии с действовавшими в 1993 году нормами законодательства, данный договор был зарегистрирован в БТИ Новокузнецкого района Кемеровской области. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости невозможно в связи с существенными расхождениями в указании индивидуальных характеристик объекта недвижимости. В настоящее время изготовлен технический паспорт дома, в соответствии с которым переданная мне квартира, фактически является 1/2 частью дома, общая площадь объекта недвижимости 45,9 кв.м., жилая - 34,6 кв.м. Сторона в договоре - совхоз имени Куйбышева ликвидирован.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала.
Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представили.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация производится в порядке и на условиях, предусмотренных ст.16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.17 названного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации является судебный акт, вступивший в законную силу.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 17.06.1997 №122-ФЗ, установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказывать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом им.Куйбышева был заключен договор приватизации квартиры, состоящей из трех комнат, жилой площадью 35 кв.м., общей площадью 49 кв.м., расположенной в <адрес> (л.д.____). Договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, при этом в договоре указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки в виде жилой площади, количества комнат объекта, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является заключенным и согласованным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. В исполнение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, согласно справки администрации Бунгурской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.___).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой 1/2 часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.(л.д.____).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие «Куйбышевское» прекратило свою деятельность (л.д.____).
При этом, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, ограничения права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.____).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и согласованным между ФИО1 и совхозом им.Куйбышева в отношении 1/2 части жилого дома в <адрес>, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и согласованным между ФИО1 и совхозом им.Куйбышева в отношении 1/2 части жилого дома в <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина