Дело №2-337/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, просил признать за ним право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что он со своей семьей проживал в <адрес> в родительском доме жены ФИО4 вместе с ее отцом ФИО2, вели совместное приусадебное хозяйство. Договор купли-продажи дома был нотариально удостоверен в Николаевском сельском совете <адрес>. Затем этот родительский дом перешел по завещанию жене ФИО4 Таким образом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ получила на этот родительский дом право собственности. Так они жили почти 40 лет являясь правообладателями, имея в собственности земельный участок и домовладение, ведя совместное домашнее и подсобное хозяйство. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и нотариус <адрес> ФИО6 признала истца наследником и выдала свидетельства о праве на наследство по закону только на земельный участок на котором расположено домовладение, а в собственности на дом мне отказано, мотивируя тем, что умершая жена не имела права на эту собственность.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду пояснил, что в 1971 году отцом его жены был приобретен жилой дом в <адрес>, затем дом был продан ФИО3 ФИО3 умер завещал дом его жене ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Дом расположен в границах земельного участка. Споров в отношении жилого дома нет.
Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что у ФИО4 было двое детей, истец – его отец. Споров в отношении наследственного имущества нет.
Свидетель ФИО8 показал, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истец пользовался совместно с женой, ФИО4 умерла, споров в отношении наследственного имущества нет.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>.
Стороны достигли соглашения о цене объекта недвижимости, определив ее равной 600 руб., указанные денежные средства выплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 555 названного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома был составлен в письменной форме, содержал условия о предмете и цене, то есть соответствовал требованиям законодательства.
Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю жилое помещение, а покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме.
При этом, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 23,1 кв.м., жилая – 16,7 кв.м.
Статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, согласно которого жилой дом, находящийся в <адрес> наследодатель завещал ФИО4.
ФИО4 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, что подтверждается договором о вводе в наследство. После принятия наследства ФИО4 длительное время открыто владела и пользовалась домом в <адрес>, возделывала земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство включающее в себя кроме всего прочего жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, площадью 3141,2 кв.м., находящегося: <адрес>.
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти его жены ФИО4 так как, являясь наследником первой очереди, вступил во владение наследственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152, пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, право собственности ФИО1 на принадлежавшее жене имущество возникло в силу открытия наследства.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина