Дело №2-425/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.,
при секретаре Булавиной Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Кузедеевской сельской территории, администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кузедеевской сельской территории, просила признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1467 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КДП «Кузедеевское» был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно условиям данного договора продавец КДП «Кузедеевское» передало собственность истца квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 42,7 кв.метров, в т.ч. жилой 33,5 кв.м. по адресу: <адрес>, № <адрес>. Согласно п.6 данного договора: «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 0,1467 га, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в администрацию Кузедеевской сельской территории, где ей выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов, ФИО1 обратилась в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Кемеровской области», где ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г, согласно которому, земельному участку, общей площадью 1467 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. В БТИ Новокузнецкого района истцу выдали технический паспорт на 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 была привлечена администрация Новокузнецкого района.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив, что объект недвижимости представляет собой 1/2 часть жилого дома, земельный участок предоставлен в пользование истцу для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не согласованы в установленном законом порядке.
Ответчик Администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик администрации Кузедеевской сельской территории в суд своего представителя не направила, представили отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Отдел по Новокузнецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд своего представителя на направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что в ЕГРП право собственности на земельный участок и 1/2 часть жилого дома находящиеся в <адрес> не зарегитсрированы.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КДП «Кузедеевское» и ФИО1 был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. (л.д.____).
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор приватизации, заключенный 16 февраля 1993 года между КДП «Кузедеевское» и Петаевой Валентиной Ивановной был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является действительным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. В исполнение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 25 февраля 1993 года.
При этом, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой 1/2 часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. (л.д.___).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Также истец в заявлении просит признать за ней право собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 42:09:2601001:1924, общей площадью 1467 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При этом ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Между тем, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок в <адрес> принадлежит истцу на праве пользования (л.д.____).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка составляет 1467 кв.м., сведения о правообладателях в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Судом также не установлено правовых оснований, предусмотренных законом, на основании которых право собственности на спорный земельный участок могло быть признано за истцом, доказательств наличия таковых истцом не представлено.
Кроме того, правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит ст.12 ГК РФ. Это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Таким образом, земельный участок как объект права собственности должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. При этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (п.1 ст.261 ГК РФ).
Возникновение гражданских прав связано с наличием определенных оснований, предусмотренных законов или иными нормативно-правовыми актами.
Пункт 1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Признавая право собственности в судебном порядке, в решении суд должен четко указать индивидуализирующие признаки объекта права. Такими признаками в отношении земельных участков являются местоположение, площадь, кадастровый номер, целевое использование, нынешний собственник и др.
Между тем, в судебном заседании представитель истца пояснил, что межевание земельного участка, о признании права собственности на который просит истец, не проводилось, границы его в установленном порядке не определены.
Таким образом, земельный участок в <адрес> данными, предусмотренными законодательством, в настоящее время не наделен, обратного истцом не доказано, доказательств проведения межевания истцом не представлено, в связи с чем, земельный участок не может быть индивидуализирован и право на него не может быть признано за истцом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Шаронина