о прекращении ипотеки

Дело №2-101/2011 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Комаровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., к Поздняковой А.И. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., обратились в суд с иском к Поздняковой А.И. о прекращении ипотеки, просили принять решение о прекращении ипотеки в отношении 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Полосухина Н.Ф., принять решение о прекращении ипотеки в отношении 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Полосухиной И.Н., принять решение о прекращении ипотеки в отношении 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Полосухин А.Е.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика в общую равнодолевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже двухэтажного дома из крупнобетонных блоков, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Была произведена государственная регистрация ипотеки. После государственной регистрации сделки, во исполнение п.2.4 договора купли-продажи денежные средства за приобретенную квартиру в размере 761400 рублей были перечислены со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № владельца ГЖС, открытого на имя Полосухина Н.Ф. (покупателя) на счет продавца Поздняковой А.И. открытый в Сберегательном банке РФ. Таким образом, обязательства покупателя по договору выполнены в полном объеме. В связи с тем, что в настоящее время адрес проживания продавца не известен истцы не имеют возможности подать в регистрационную службу заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеки.

Истец Полосухина Н.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена регистрационная запись об ипотеке. Оплата была произведена посредством государственного жилищного сертификата. Денежные средства перечислены на счет продавца в полном объеме. В настоящее время место нахождение Поздняковой А.И. не известно, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке не может быть прекращена путем обращения в органы юстиции, залог нарушает права истцов.

Истец Полосухиной И.Н. в суде не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Поздняковой А.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, указывает, что по сведениям ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи, составленного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Поздняковой А.И. и покупателями Полосухиной И.Н., Полосухина Н.Ф., Полосухин А.Е., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу. <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 761400 рублей, которые будут уплачены после подписания и государственной регистрации договора. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № об ипотеке между залогодержателем Поздняковой А.И. и залогодателями Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е., Полосухина Н.Ф.. Совместное заявление залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не уполномочена устанавливать прекратились ли между сторонами обязательственные правоотношения, т.е. орган по государственной регистрации не обязан осуществлять проверку исполнения обеспеченного залогом обязательства, т.е. проверку полного расчета между сторонами по договору. ДД.ММ.ГГГГ в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление Полосухина Н.Ф. о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью погашения регистрационной записи об ипотеке. Истица ходатайствует о прекращении ипотеки на части квартиры. Часть квартиры - самостоятельный объект недвижимости. Исходя из того, что спорная квартира не разделена в натуре на части, можно предположить, что под термином «часть квартиры» истица подразумевает общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве) на квартиру.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой А.И. (продавец) и Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е. (покупатели) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 761400 рублей.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата приобретаемой квартиры производится покупателями в течении пятнадцать рабочих дней с даты государственной регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств, поступивших из федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по жилищному сертификату, на счет продавца, открытый в АК Сберегательном банке РФ. Моментом исполнения обязательств покупателя перед продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств на счет продавца, при этом до момента полного расчета с продавцом отчуждаемая по договору квартира находится в залоге в продавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е. на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона. покупателей по сти на квартиру, при этом в свидетельствах указано, что право собственносится в залоге в продавца в

Между тем, из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), выписки по счету Полосухина Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), справки ОАО АК «Сберегательный банк РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____) следует, что денежные средства в размере 761400 рублей в исполнение договора купли-продажи квартиры перечислены со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата Полосухина Н.Ф. на счет продавца жилого помещения Поздняковой А.И., обязательства покупателей по договору выполнены полностью.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Истцы в исковом заявлении указывают, что место нахождение ответчика не известно в связи с чем, совместное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в настоящее время невозможно, самостоятельно Поздняковой А.И. в учреждение юстиции для погашения регистрационной записи об ипотеке не обращалась.

Суд находит, что покупатели исполнили обязательства по договору, перечислив денежные средства в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи на счет продавца отрытый в ОАО АК «Сберегательный банк РФ», что подтверждается материалами дела, показаниями истцов, обратного в судебном заседании не доказано.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, залог права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращен в силу закона, при этом истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку место нахождение продавца по договору не известно, в связи с чем, заявленные исковые требования Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е. к Поздняковой А.И. о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е. к Поздняковой А.И. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись №, на право собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Полосухина Н.Ф., Полосухиной И.Н., Полосухин А.Е. и Поздняковой А.И..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Шаронина