Дело №№ ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Коротковой Е.Л.,
при секретаре Пономаревой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Администрации Новокузнецкого района о признании заключенным договора передачи жилья в собственность, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации Новокузнецкого района о признании Договора на передачу и продажу (квартир) дома – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенным(действительным); о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО9 сельским советом Новокузнецкого райисполкома был заключен Договор на передачу и продажу (квартир) дома в собственность граждан, предметом которого являлась 3-комнатная квартира в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически же по данному договору им было передано имущество в виде жилого дома общей площадью 61,41 кв.м., жилой площадью 54,45 кв.м. Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество был предоставлен ФИО9 сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства. На основании Распоряжения Администрации Красулинской сельской территории №1 от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома был изменен с <адрес>. Из-за возникших несоответствий в документах, истцы не могут оформить право собственности на приобретенное ими имущество.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Истица ФИО4 пояснила, что в 1987г. от сельсовета ее семье: ей и двум ее дочерям – ФИО8 и ФИО6, предоставили жилье. По договору им в собственность была передана квартира, но фактически им в собственность был передан дом. В техническом паспорте жилое помещение значится как дом. Эти несоответствия выяснились при оформлении дочерью документов на дом. Кроме того, дом был передан в собственность в порядке приватизации в совместную собственность всем членам семьи, но в договоре указана лишь одна она.
Ответчик – Администрация Новокузнецкого района – в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований возражений не представил.
3- е лицо – ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО13, поддержала исковые требования в полном объеме.
3-е – лицо отдел опеки и попечительства Новокузнецкого района – в суд не явилось, путем письменного заявления просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствие ч.1 ст.131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
В соответствие со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу и продажу квартир(дома) в собственность граждан истца в совместную собственность решением малого Совета Новокузнецкого райисполкома была передана 3-х комнатная квартира общей площадью 67,41 кв.м., жилой площадью 54,45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В настоящее время истцам не представляется возможным зарегистрировать свое право на приобретенное ими имущество, поскольку в Договоре на передачу квартир(дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и последующих документах, необходимых для оформления истцами права собственности (Технический паспорт, справка БТИ) имеются разночтения: предметом Договора на передачу квартир(дома) в собственность граждан является квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 67,41 кв.м., жилой площадью 54,45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> тогда как согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью – 54,6 кв.м., жилой - 40,5 кв.м. и расположено по адресу: Кемеровскаяобласть, <адрес>, но не по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, обозренными судом подлинными документами, копии которых находятся в деле: Договором на передачу квартир(дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками №24, №25 от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ №118 от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой.
При таких данных, суд полагает возможным признать договор на передачу и продажу дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенным(действительным);
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО6 в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу и продажу дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенным(действительным).
Признать в равных долях за ФИО4, ФИО3, ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
(подпись:)
Председательствующий: Е.Л.Короткова
Копия верна. Судья: Е.Л.Короткова.