Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Михайловой Л.С.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/3 часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/3 часть жилого дома. Просил суд признать право собственности на 1/3 часть жилого дома, общей площадь 46,2 кв.м. в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приватизировал жилое помещение по адресу: <адрес>, (ранее по договору <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В 2010 г. ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, но ему отказали в выдаче технического паспорта для регистрации, мотивируя тем, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составлен неверно, так как жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре приватизации. Дом по адресу <адрес> разделен на три изолированных жилых помещения, имеет три отдельных входа, прилегающий земельный участок также разделен на 3 части. Собственниками 3-х изолированных жилых помещений являются разные люди, фактически данное жилое помещение является домом на 3-х хозяев. Согласно технического паспорта на 1/3 часть жилого дома принадлежащая ФИО1, по адресу: <адрес>, изолирована от части жилого дома соседей, так как имеет отдельный вход, кухню площадью 10,5 кв.м., жилые комнаты площадью 14,6, 11,8, 9,3 кв.м. <адрес>, принадлежащей ему части жилого дома составляет 46,2 кв.м., в том числе жилая площадь 35,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации Новокузнецкого района ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ 1/ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2/ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; 3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом им. Куйбышева и истцом ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 22а-1.
При этом, из технического паспорта и справки БТИ следует, что объектом недвижимости является 1/3 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, а не квартира № 1 в доме № 22а в <адрес> (л.д. 6-10, 11).
Согласно справки администрации Бунгурской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ № 1228 (л.д. 12), 1/3 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Земельный участок площадью 2 702 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена спорная 1/3 часть жилого дома, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Отделом по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 13,14).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть жилого дома, общей площадь 46,2 кв.м. в т.ч. жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что договор подписан от имени покупателя ФИО1 Таким образом, именно между истцом и совхозом им. Куйбышева в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, цена). В связи с чем право на спорное имущество возникло у истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть жилого дома, общей площадь 46,2 кв.м. в т.ч. жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
Судья М.Ю. Горковенко