о признании права собственности на реконструированный жилой дом

РЕШЕНИЕ

22 июля 2010г. г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Святкиной Н.В.

при секретаре Рыжковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Коптеловой Татьяны Ильиничны к Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коптелова Татьяна Ильинична обратилась в суд с заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 345,4 кв.м, в том числе жилая площадь 109,3 кв. м, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: ..., ..., ..., ...

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1314,00 кв. м по адресу: ..., ..., ..., с расположенным на нем жилым домом на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличенаг. (номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.). С целью улучшения своих жилищных условий, собственными силами, за счет своих средств, была произведена реконструкция дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Поскольку реконструкция дома была произведена без получения на это необходимых разрешений, без проектной документации она в настоящее время не может реализовать свое право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Коптеловой Т.И. - ФИО1, действующая по доверенности поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчик - представитель Администрации городского округа Новокуйбышевск ФИО2 действующий по доверенности, не возражал удовлетворить требования, поскольку реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и права 3-х лиц не нарушены.

Представитель 3-го лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося 3-го лица.

Выслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Коптеловой Т.И. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из свидетельства о государственной регистрации права л.д.7) следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличенаг. (номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.) земельный участок общей площадью 1314,00 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., на праве собственности принадлежит истцу Коптеловой Т.И.

На основании Постановления Главы г.о.Новокуйбышевск Номер обезличен от Дата обезличенаг. Вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, ..., ..., ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д.8) на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличенаг. (номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.) истцу Коптеловой Т.И. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 293,00 кв.м, в том числе жилая площадь 119,40 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта, составленного Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.9-28) следует, что по данному адресу фактически расположен реконструированный жилой дом цокольный 2-х этажный (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 345,4 кв.м, в том числе жилая площадь 109,3 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после его реконструкции по адресу: ..., ..., ..., выданного ФИО8, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающихентах сооружения не обнаружено. Планировка выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Дом пригоден для круглогодичного проживания людей. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями: СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СниП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»; СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Кроме того по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Поскольку реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, сохранение реконструкций не создает угроз жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Коптеловой Татьяной Ильиничной право собственности на реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 345,4 кв. м, в том числе жилая площадь 109,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коптеловой Татьяны Ильиничны к Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Коптеловой Татьяной Ильиничной право собственности на реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 345,4 кв. м, в том числе жилая площадь 109,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Коптеловой Татьяной Ильиничной на реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 345,4 кв. м, в том числе жилая площадь 109,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в Управлении Росреестра по Самарской области.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. права собственности за Коптеловой Татьяной Ильиничной на жилой дом общей площадью 293,00 кв.м, в том числе жилая 119,40 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010г.