РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Думан С.И.
при секретаре Рыжковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1364 по иску Драчева Игоря Валерьевича к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Драчев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что на основании договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года он зарегистрировал право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г.Новокуйбышевск, ..., о чем Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-04/028/2010-110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 439,00 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-04/028/2010-113, расположенный по адресу: Самарская область г.Новокуйбышевск, ... Принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома: в доме имеется отопление от газового котла, который приобретен им на личные средства, туалет и ванная комната, во дворе имеются надворные постройки: баня, гараж, сарай, погреб. В указанном доме проживает две семьи, то есть одна половина дома принадлежит истцу другая его соседям. Входы в жилое строение индивидуальны, а именно жилое строение состоит из отдельно стоящего жилого дома, окруженного земельным участком. Поскольку жилое помещение отвечает статусу жилого дома, он -истец является владельцем части жилого дома. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Поскольку указанная квартира фактически является частью жилого дома, истец просил суд по изложенным основаниям признать за ним право собственности на квартиру ... в г.Новокубышевске Самарской области как на часть жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость чтобы привести принадлежащую ему собственность квартиру в соответствии с фактическим её назначением и использованием, признав её частью жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, однако представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковое заявление он поддерживает по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования истца Драчева И.В. признал и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица МУУ Архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Драчева И.В.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года истец Драчев И.В. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г.Новокуйбышевск, ... общей площадью 54,80 кв.м. и жилой площадью 26,20 кв.м., о чем Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-04/028/2010-110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 439,00 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем Дата обезличена года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-04/028/2010-113, расположенный по адресу: Самарская область г.Новокуйбышевск, ...
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме…
В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Указанные выше обстоятельства, не были установлены в ходе судебного заседания. Таким образом, исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает исковые требования Драчева И.В. к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры ... в г.Новокуйбышевске Самарской области частью жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Драчева Игоря Валерьевича к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.
Признать квартиру ... в г.Новокуйбышевске Самарской области частью жилого дома, общей площадью 54,80 квадратных метров, жилой площадью - 26,20 квадратных метров, расположенной по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 439,00 квадратных метров.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Драчева Игоря Валерьевича на часть жилого дома общей площадью 54,80 квадратных метров, жилой площадью - 26,20 квадратных метров, расположенной по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд города Новокуйбышевска в течение 10 дней.
Судья: С.И. Думан