Решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Луцик Руслана Владимировича, Луцик Юлии Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних Луцик Виталия Руслановича, Луцик Даниила Руслановича, к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истцы изначально обратились в суд с иском о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, в дальнейшем уточнили свои требования, прося признать квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома и признать права собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований истцы указали, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от Дата обезличена года за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ...
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 45..70 кв.м., имеет жилые комнаты, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в собственности у истца, имеются надворные постройки - сарай, которые они используют по назначению. Собственники квартиры Номер обезличен также пользуются земельным участком, на котором находятся надворные постройки.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцам принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям зарегистрировать право собственности и реализовать право на получение земельного участка.
Истец Луцик Р.В., Луцик Ю.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Луцик В.Р., Луцик Д.Р., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело.
В судебном заседании представитель истца Луцик Ю.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Луцик В.Р., Луцик Д.Р., - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просил признать квартиру частью жилого дома, в части же требований о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, просила не рассматривать, поскольку в настоящее время решается вопрос о предоставлении истцам в собственность земельного участка.
Ответчик Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя - ФИО1, действующего на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от Дата обезличена года за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ...
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 45..70 кв.м., имеет жилые комнаты, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в собственности у истца, имеются надворные постройки - сарай, которые они используют по назначению. Собственники квартиры Номер обезличен также пользуются земельным участком, на котором находятся надворные постройки.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцам принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям зарегистрировать право собственности и реализовать право на получение земельного участка.
Однако, из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ..., частью жилого дома, расположенным по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Луцик Руслана Владимировича, Луцик Юлии Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних Луцик Виталия Руслановича, Луцик Даниила Руслановича, к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение - квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ..., - является частью жилого дома Номер обезличен по ... г. Новокуйбышевск Самарской области.
Признать за Луцик Русланом Владимировичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ..., общей площадью 45.70 кв.м.
Признать за Луцик Юлией Александровной право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м.
Признать за Луцик Виталием Руслановичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м.
Признать за Луцик Даниилом Руслановичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ..., общей площадью 45.70 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в праве общей долевой собственности за Луцик Русланом Владимировичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в праве общей долевой собственности за Луцик Юлией Александровной право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в праве общей долевой собственности за Луцик Виталием Руслановичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в праве общей долевой собственности за Луцик Даниилом Руслановичем право собственности в праве общей долевой собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ... общей площадью 45.70 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - 02.08.2010 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева