Решение
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.,
при секретаре Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ерилкина Николая Викторовича к Образцовой Наталье Валентиновне, Ерилкиной Надежде Николаевне, Ериликной Татьяне Николаевне о понуждении в заключении договора купли-продажи,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обосновании своих требований указал, что он является собственником 25/100 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, другими сособственниками указанного жилого помещения являются - Образцова Н.В., Ерилкина Н.Н., Ерилкина Т.Н., которая в настоящее время зарегистрировала брак, ей присвоена фамилия - Анисимова Т.Н.
В настоящее время в квартире проживает его дочь Ерилкина Н.Н., Анисимова Т.Н. и бывшая теща ФИО2, внук ФИО3
Истец не может реализовать свое право пользования квартирой, поскольку его фактически выгнули из дома, во время проживания в квартире между членами семьи были постоянные скандалы, спровоцировали его на драку, чтобы привлечь к уголовной ответственности. На его просьбы наладить отношения мирным путем ему ответили отказом, в связи с чем он с мая 2008 года не проживает в квартире, проживает в разных местах, его вещи выкинули из квартиры, на его предложение ответчики отказываются выкупить у него долю в квартире, либо отказываются от его предложения о приобретении ему взамен его доли в квартире однокомнатную квартиру.
С учетом изложенного, истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи 1/4 доли в квартире, рас положенной по адресу: Адрес обезличен.
Истец Ерилкин Н.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что предлагает ответчикам выкупить его долю за 500.000 рублей, согласен с оценкой его доли в квартире в размере 250.000 рублей. Согласен на то, чтобы ему приобрели другое жилое помещение - однокомнатную квартиру за его долю в спорной квартире.
Ответчик Образцова Н.В. исковые требования не признала, указав, что не имеет намерение выкупить долю истца, поскольку отсутствуют денежные средства, не имеет возможности и приобрести ему отдельное жилое помещение, считает, что стоимость его доли составляет - 250.000 рублей.
Аналогичную позицию высказала ответчик Анисимова Т.Н. и Ерилкина Н.Н., указав, что нет желания заключить договор купли-продажи.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено судом, Ерилкин Н.В. является собственником 25/100 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, другими сособственниками указанного жилого помещения являются - Образцова Н.В., Ерилкина Н.Н., Ерилкина Т.Н., которая в настоящее время зарегистрировала брак, ей присвоена фамилия - Анисимова Т.Н.
Основанием для возникновения права собственности являлся договор о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности сторон зарегистрировано в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Истец ставит вопрос о понуждении в заключении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что его права нарушены тем, что он может пользоваться своим имуществом, поскольку имеются препятствия в пользовании, также не сложились взаимоотношения с родственниками, не может проживать совместно, поскольку они его провоцируют.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
С учетом изложенного, суд считает, что истец вправе обратиться с защитой своих прав, в том числе и в судебном порядке, прося восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, иными способами, предусмотренными законом, таким как реализовать своей право на распоряжение имуществом путем купли-продажи, либо иной возмездной сделки, с соблюдением требований правил преимущественной покупки.
Из показаний сторон следует, что ответчики отказываются от покупки доли истца в квартире, в связи с чем суд не вправе ограничить права других собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, и будет являться нарушением их прав и законных интересов понуждение их к совершении сделки.
По аналогичным основаниям суд не вправе обязать ответчиков произвести куплю-продажу истцу другого жилого помещения за его долю в квартире.
Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает прежде всего их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством. В ГК РФ правила о заключении договора в обязательном порядке предусмотрены специальной нормой, однако в данном случае не имеется оснований для понуждения ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи доли в спорной квартире.
Тем более, что суд считает, что имеются иные основания для защиты своих прав и законных интересов, которыми вправе истец воспользоваться.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ от 12.12.1993 года, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Ерилкина Николая Викторовича к Образцовой Наталье Валентиновне, Ерилкиной Надежде Николаевне, Ериликной Татьяне Николаевне о понуждении в заключении договора купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 20.07.2010 года.
Председательствующий: Бушуева Е.В.