Решение
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Брагиной Валентины Яковлевны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора дарения от Дата обезличена года и от Дата обезличена года она получила в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу, - 31.8 кв.м., жилой - 21.8 кв.м., который имеет две комнаты, также имеются места вспомогательного общего пользования, утепленная терраса, коридор. Сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки - сарай, погреб, которые она использует по назначению. Собственники другой 1/2 доли жилого помещения фактически используют жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки - сарай, погреб, которые они используются по назначению.
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 31.8 кв.м., жилой 21.8 кв.м, признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу реализовать свое право на получение земельного участка в собственность для части жилого дома.
Истец Брагина В.Я. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ И с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца - Брагиной В.Я. - Брагина О.Ю., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя Платонова А.Н., действующего на основании доверенности, ранее высказал мнение о том, что не возражает против удовлетворения иска.
Ответчик Елисеева В.Г. и Елисеева Н.А. не возражала против удовлетворения иска, указав, что они являются сособственника другой 1/2 доли жилого дома, считают возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличена года и от Дата обезличена года она получила в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу, - 31.8 кв.м., жилой - 21.8 кв.м., который имеет две комнаты, также имеются места вспомогательного общего пользования, утепленная терраса, коридор. Сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки - сарай, погреб, которые она использует по назначению. Собственники другой 1/2 доли жилого помещения фактически используют жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки - сарай, погреб, которые они используются по назначению.
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 31.8 кв.м., жилой 21.8 кв.м, признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу реализовать свое право на получение земельного участка в собственность для части жилого дома.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом разделен на две половины, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками общей долевой собственности, составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Стороны фактически в судебном заседании не оспаривали тот факт, что истец пользуется частью жилого дома площадью 31.8 кв.м., жилой - 21.8 кв.м.
Иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ суду не приведено, не приведено доказательств того, что данный раздел жилого дома может являться опасным для жизни и здоровья, не приведено доказательств того, что при оформлении земельного участка и проведении съемки были каким-либо образом нарушены права ответчика.
Кроме того, согласно выписки их кадастрового паспорта следует, что объект, принадлежащий истцу, обозначен как квартира, расположенная по адресу: Адрес обезличен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 31.8 кв.м., жилой - 21.8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Брагиной Валентины Яковлевны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение - квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Адрес обезличен, и 1/2 доля части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, приобретенная истцом на основании договора дарения от Дата обезличена года и Дата обезличена года, - является частью жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - 21.07.2010 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАККОННУЮ СИЛУ - 02 августа 2010 года.