РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Енютиной Анны Сергеевны к ЖСК «Нов-Строй-2» о взыскании денежных средств,
Установил:
В соответствии со свидетельством о присоединении к договору-положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от <дата обезличена>, актом приема передачи квартиры от <дата обезличена>, справкой о полной выплате паевого взноса от <дата обезличена>, Енютина А.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 63.90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
В акте приема-передачи квартиры от <дата обезличена> указано, что ответчик передает члену ЖСК – Енютиной А.С., в собственность находящуюся в квартире по адресу, указанному выше, лоджию (балкон, террасу, веранду) в количестве одной штуки без учета понижающего коэффициента, равной 10.3 кв.м.
С учетом этого, истцу была передана квартира с учетом площади находящейся в квартире лоджии и принимаемая для расчета стоимости квартиры - 74.2 кв.м.
Общая стоимость квартиры определена в индивидуальном графике рассрочки платежей члена ЖСК «Нов-Строй-2» <номер обезличен> от <дата обезличена> и индивидуальном графике рассрочки платежей члена ЖСК «Нов-Строй-2» <номер обезличен> от <дата обезличена> в новой редакции от <дата обезличена> (далее - индивидуальные графики) и составляет 1706 600 рублей, при стоимости квартиры 23 000 рублей за 1 кв.м. При этом общая площадь принимаемая для расчета стоимости квартиры составила 74,2 кв.м.
Ссылаясь на положения ст. 15 ЖК РФ, и изложенное в письме министерства регионального развития Российской Федерации от 09.10.2009 г. № 33350-ИП/08, истец считает, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Аналогичные требования содержаться в правилах подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, являющихся приложением № 2 строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78).
Однако, при расчете стоимости приобретаемой мной квартиры ЖСК «Нов-строй-2» не применил понижающий коэффициент при учете площади лоджии.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> и кадастрового паспорта помещения в многоквартирном доме <адрес обезличен> площадь квартиры составляет 63,9 кв.м. Следовательно, истец считает, что с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, общая площадь квартиры должна составить 69,05 кв.м., а стоимость квартиры должна составить 1 588 150 рублей.
Вместе с тем, истцом уплачены денежные средства в размере 1 706 600 рублей. С учетом этого обстоятельства, а денежные средства в размере 118 450 рублей, которые были начислены ЖСК «Нов-строй-2» в индивидуальных графиках истцу, необоснованно, поэтому стоимость квартиры должна быть пересчитана с учетом уточненной площади и сделан перерасчет стоимости квартиры.
Основанием для взыскания ставит тот факт, что при заключении ответчик ввел ее в заблуждение, относительно расчета стоимости с учетом понижающего коэффициента, в результате ею была уплачена излишняя денежная сумма за финансирование строительства квартиры в размере 118 450 рублей.
Ею направлялась претензия, однако в добровольном порядке ответчик отказался исполнять ее требования.
Истец Енютина А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что изначально ею была уплачена одна сумма, после окончания строительства она была поставлена в известность о том, что площадь квартиры увеличилась, в связи с чем она произвела доплату в размере 62.000 рублей. При подписании свидетельства и графика ей было разъяснено, что расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, однако при данном расчете не были учтены понижающие коэффициенты. Истец считает, что она имеет право на применение понижающего коэффициента при расчете стоимости квартиры.
Ответчик ЖСК «Нов-Строй-2» в лице представителя Журавлев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что не согласен с тем, чтобы истцу был произведен расчет с учетом понижающего коэффициента, поскольку при подписании соответствующих документов, на основании которых у истца возникло право как члена кооператива требовать получение в собственность квартиру, было указано, что оплата производиться без учета понижающих коэффициентов, все обязательства сторон были исполнены, истец приняла квартиру с учетом вспомогательных помещений, в свою очередь оплатив в соответствии с установленными условиями, в которых указано, что стоимость приобретаемой квартиры рассчитывается без учета понижающего коэффициента. В дальнейшем изложил позицию, указанную им в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, <дата обезличена> Енютина А.С. обратилась с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК «Нов-Строй-2» с целью приобретения двухкомнатной квартиры общей проектной площадью без учета лоджии (балкона, балкона, террасы) 62.25 кв.м., площадь существующих лоджий 9.18 кв.м., в связи с чем итоговая площадь принимая для расчета стоимости 71.43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>
Истцом было подписано свидетельство о присоединении к договору-положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от <дата обезличена>.
После процедуры в принятии в члены ЖСК, решения о принятии в члены ЖСК, оплате соответствующих взносов, с истцом был подписан индивидуальный график рассрочки оплаты платежей.
В соответствии с условиями положения, с которым истец была ознакомлена, Енютиной А.С. были внесены денежные средства в размере – 1.642.890 рублей.
После строительства указанного жилого дома и проведения инвентаризации объекта строительства, было установлено, что передаваемая квартира учетом лоджии составляет большую площадь, чем было предусмотрено изначально, - 74.2 кв.м., поэтому в связи с данными изменениями истцу было предложено подписать индивидуальный график рассрочки оплаты платежей с учетом установленной суммы в размере – 1.706.600 рублей, из который истец доплатила денежную сумму в размере – 63110 рублей.
На основании акта приема-передачи квартиры от <дата обезличена> следует, что ответчик ЖСК «Нов-Строй-2» передает члену ЖСК – Енютиной А.С., в собственность находящуюся в квартире по адресу, указанному выше, лоджию (балкон, террасу, веранду) в количестве одной штуки без учета понижающего коэффициента, равной 10.3 кв.м. Данный акт был подписан сторонами, замечаний и возражений при его подписании от сторон не поступило.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> Енютина А.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, …… из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора…. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Истец указывает на то, что она, как потребитель заключила соглашение с ответчиком о приобретение квартиры, была согласна со стоимостью приобретаемого ею имущества, однако, считает, что ответчик должен был учитывать при расчете стоимости понижающий коэффициент для лоджий – 0.5, для балконов и террас 0.3, соответственно, она как потребитель имеет право на получение от ответчика излишне уплаченной суммы.
Однако, суд считает, что данные доводы истца не могут быть приняты во внимание, поскольку при подписании всех соглашений, с которыми стороны были ознакомлены, согласны с достигнутыми условиями, что подтверждается их подписью, возражений от сторон не поступило, расчет стоимости с учетом понижающего коэффициента применяется для расчета площади помещения, а не при расчете выкупной цены.
Определяя стоимость приобретаемого жилого помещения, застройщик вправе указать стоимость с учетом понижающего коэффициента, и это является его добровольным волеизъявлением.
Истец ссылается на то, что в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Аналогичные положения изложены в п.2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, являющихся приложением № 2 строительных норм и правил СНиП 2,08.01-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78) общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд. Террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Суд считает, что данные положения применены для подсчета площади, не является обязательным условием договора, которое должно быть указано со стороны застройщика, в данном случае ответчика. Предмет договора должен соответствовать требованиям закона, однако ни одним федеральным законом не предусмотрено как условие об оплате - применение понижающего коэффициента.
Ссылка на инструкцию от 04.08.1998 года № 37, суд считает, что в данном случае не может быть принята во внимание.
Положения данного документа регламентируют правила проведения учета жилищного фонда в РФ, определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Таким образом, суд считает, что расчет понижающего коэффициента применим для расчета инвентаризационной стоимости квартиры, положения же, изложенные в данной инструкции и в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», носят рекомендательный характер, определяют технические нормативы.
При заключении соглашения и подписания его сторонами, с условиями которого знакомился истец, который понимал правовую природу сделки, а также наступления в результате сделки последствий.
Истец ссылается на положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей», который непосредственно регулирует правоотношения, связанные с потребителем, на основании которого нельзя ухудшать положение и права потребителя при заключении договора, если эти условия не предусмотрены специальным законом.
Однако, суд считает, что в условиях об оплате в соглашении, которое было заключено с истцом, необязательно должна содержаться ссылка на применение понижающего коэффициента, поскольку как указано выше стороны свободны в заключение договора на условиях, которые не противоречат действующему законодательству.
Оснований считать, что в результате данного соглашения нарушены права истца, суд не усматривает.
На основании изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Решил:
В удовлетворении исковых требований Енютиной Анны Сергеевны к ЖСК «Нов-Строй-2» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 01.11.2010 года.
Председательствующий:Бушуева Е.В.