РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 годаг. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьиДУМАН С.И.,
при секретареРЫЖКОВОЙ Н.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Открытого Акционерного Общества «Собинбанк» к Логачевой Галине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное Общество «Собинбанк» (далее ОАО «Собинбанк») обратилось в суд с иском к Логачевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> (далее - кредитный договор) заемщику-залогодателю Логачевой ГалинеАлександровне (далее-ответчик) КБ «ГАЗБАНК» ЗАО(далее-Первоначальныйзалогодержатель) предоставил денежные средства (кредит) в сумме 2 160 000 рублей на срок 180 календарных месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес обезличен>, (далее-квартира), с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Кредит в сумме 2 160 000 рублей зачислен <дата обезличена> на счет ответчика, открытый в ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», что подтверждается мемориальным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <дата обезличена> и выданной Управлением ФедеральнойрегистрационнойслужбыпоСамарскойобласти первоначальному залогодержателю <дата обезличена> (далее закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за <номер обезличен>. Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерный банк «Содействие общественным инициативам» ОАО «Собинбанк» (далее Банк). Начиная с <дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Банком, в соответствии с п.5 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил <дата обезличена>
Задолженность ответчика по состоянию на <дата обезличена> составляет 4270731,48 (Четыре миллиона двести семьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -2 108 383,30 (Два миллиона сто восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 30 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 551 346,01 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча триста сорок шесть) рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 1 611 002,17 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч два) рубля 17 копеек.
.
Согласно Отчету об оценке <номер обезличен> независимого оценщика ООО «Э...» по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 316 515 (один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей. Стоимость проведения оценки составила 2000 (Две тысячи) рублей.
В виду того, что ответчик Логачева Г.А. в период срока действия указанного кредитного договора допустила нарушение обязательств в виде несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом и суммы основного долга, истец роизвел начисление ответчику неустойки в размере двукратной процентной ставки по договору с спросит суд взыскать с ответчика Логачевой Г.А.:
1. сумму долга по закладной в размере 4 270 731 (Четыре миллиона двести семьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 48 копеек, в том числе:
задолженность по уплате основного долга в размере 2 108 383,30 (Два миллиона сто восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 30 копеек;
задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 551 346,01 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча триста сорок шесть) рублей 01 копейка;
пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1 611 002,17 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч два) рубля 17 копеек,
Взыскать с Логачевой Галины Александровны расходы по оплате госпошлины в размере 33 553,66 рублей.
Взыскать с Логачевой Галины Александровны в пользу ОАО «Собинбанк» расходыпо оплате услуг оценщика ООО «Э...» в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую ЛогачевойГалинеАлександровнеквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес обезличен>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 316 515 (один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей.
Представитель истца – Ловыгина Е.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (без права передоверия, сроком по <дата обезличена>), поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. С оценкой квартиры являющейся предметом залога, представленной ответчиком не согласны, так как истец не заинтересован в занижении стоимости квартиры, согласно закона «Об ипотеки…» существует определенный порядок реализации квартиры с публичных торгов.
Представитель ответчика Логачевой Г.А. – Кижаева Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (без права передоверия, сроком на один год) исковые требования признала частично, в части суммы основного долга в сумме 2 108 383 рубля 30 копеек и процентов за пользование денежными средствами в размере 551 346 рублей 01 копейка; последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания, в остальной части исковые требования не признала, но просила суд о снижении размера пени с учетом того, что ответчик Логачева Г.А. является инвалидом 2 группы, не работает. Представитель ответчика –Кижаева Е.В. пояснила суду о том, что Логачева Г.А. своевременно вносила платежи по кредитному договору пока не заболела, она получила инвалидность 2 группы, когда брала кредит имела основное место работы и подрабатывала, на иждивении у неё никого нет, у неё заболевание легких, она является пенсионером и размер её пенсии составляет 6 500 рублей в месяц о чем суду
.
представлены соответствующие документы. Ответчик также представила суду отчет о рыночной стоимости квартиры, которая составляет 1 486 000 рублей, а ликвидационная стоимость составляет 1 323 600 рублей. С оценкой представленной истцом они не согласны, так как она производилась без осмотра квартиры, в которой сделан капитальный ремонт. Возразила против определения начальной продажной цены квартиры в сумме 1 316 515 рублей, так как её рыночная стоимость составляет 1 486 000 рублей, а ликвидационная стоимость составляет 1 323 600 рублей.
Изучив материалы дела, объяснение представителя истца- Ловыгиной Е.В., заслушав объяснения представителя ответчика – Кижаеву Е.В.., суд принимает частичное признание представителем ответчика исковых требований истца в части суммы основного долга и процентов по уплате процентов за пользование денежными средствами, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, а ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кроме этого, согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как следует из представленного кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которого истец представил ответчику Логачевой Г.А. денежные средства на сумму 2 160 000 рублей на срок 180 календарных месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес обезличен>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Кредит в сумме 2 160 000 рублей зачислен <дата обезличена> на счет ответчика, открытый в ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», что подтверждено мемориальным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <дата обезличена> и выданной Управлением ФедеральнойрегистрационнойслужбыпоСамарскойобласти первоначальному залогодержателю <дата обезличена>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за <номер обезличен>. Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерный банк «Содействие общественным инициативам» ОАО «Собинбанк». Начиная с <дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Банком, в соответствии с п.5 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил <дата обезличена>
.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленного расчета, задолженность Логачевой Г.А. по состоянию на <дата обезличена> составляет 4270731 рубль 48 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -2 108 383 рубля 30 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 551 346 рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 1 611 002 рубля 17 копеек. Данный расчет является верным.
В соответствии с заключением кредитного договора между истцом и ответчиком, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <дата обезличена> и выданной Управлением ФедеральнойрегистрационнойслужбыпоСамарскойобласти первоначальному залогодержателю <дата обезличена> Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за <номер обезличен>. Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерный банк «Содействие общественным инициативам» ОАО «Собинбанк».
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Согласно Отчету об оценке <номер обезличен> независимого оценщика ООО «Э...» по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость Квартиры определена в размере 1 316 515 (один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.350 п.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии ст. 28.1 п. 10 Федерального закона «О Залоге» от 25.05.1992 г. №2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
.
Как установлено в судебном заседании основанием обращения истца с иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов.
В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, при подаче искового заявления, содержащего требования как имущественного, так и неимущественного характера. Одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что ответчик Логачева Г.А. в настоящее время не работает, является инвалидом 2 группы и размер её пенсии составляет 6 500 рублей в месяц, в связи с чем суд считает возможным снизить размер пени до 50 000 рублей.
Согласно отчета <номер обезличен> от <дата обезличена> исполненного ООО «Ц...», представленного суду ответчиком Логачевой Г.А. об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости (жилое помещение -двухкомнатная квартира), квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, рыночной стоимости данного объекта недвижимости составляет 1 486 000 рублей, а ликвидационная стоимость составляет 1 323 600 рублей, которую суд считает необходимой указать как начальную продажную стоимость, так как она рассчитана с учетом осмотра квартиры, чего нельзя сказать об оценке представленной ООО «Собинбанк».
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате истцом госпошлины в размере 21 750 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 348, 350 п.2, 393, 810-811ч.2, 819 ГК РФ, ст. 333.20 НК РФ, ст. ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Собинбанк» к Логачевой Галине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Логачевой Галины Александровны, <дата обезличена> года рождения, уроженки г<данные обезличены>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен> в пользу Открытого Акционерного Общества «Собинбанк» сумму долга в размере 2 709 729,31 (два миллиона семьсот девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 31 копейки,в том числе:
задолженность по уплате основного долга в размере 2 108 383,30 (два миллиона сто восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 30 копеек;
задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 551 346,01 (пятьсот пятьдесят одна тысяча триста сорок шесть) рублей 01 копейка;
пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Логачевой Галины Александровны расходы по оплате госпошлины в размере 21 750 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с Логачевой Галины Александровны в пользу ОАО «Собинбанк» расходыпо оплате услуг оценщика ООО «Э...» в размере 2000 (две тысячи) рублей.
.
Обратить взыскание на принадлежащую ЛогачевойГалинеАлександровнеквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес обезличен>.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 323 600 (один миллион триста двадцать три тысячи шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:С.И. Думан
В окончательной форме решение изготовлено 13 ноября 2010г.
СудьяС.И. Думан