РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 годаг.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьиКоноваловой А.И.,
при секретареЛаптевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Сафина Азата Асхатовича к Сафиной Марине Владимировне о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Сафин А.А. обратился в суд с иском к Сафиной М.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что спорное жилое помещение – <адрес обезличен>. Он проживает и зарегистрирован в указанной квартире. В квартире также зарегистрированы, но не проживают его брат ФИО1, племянник ФИО2 и ответчик – Сафина Марина Владимировна. ФИО1 и Сафина Марина Владимировна состояли в браке. В настоящее время ФИО1 находится в местах лишения свободы. Ответчик Сафина М.В. и ФИО2 выехали из спорной квартиры <дата обезличена>. Брак между ФИО1 и Сафиной Мариной Владимировной расторгнут <дата обезличена>. Сафина М.В. и ФИО2 в квартире не проживают с момента выезда, т.е. <дата обезличена>. Вещей Сафиной М.В. и ФИО2 в квартире нет. Бремя содержания квартиры Сафина М.В. никогда не несла и не несет. Сафин А.А. просит суд признать договор социального найма квартиры <адрес обезличен> в отношении Сафиной Марины Владимировны расторгнутым, а Сафину Марину Владимировну утратившей право пользования жилым помещением – <адрес обезличен> и снять Сафину Марину Владимировну с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности адвокат Корендясев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Сафина М.В. и ее представитель адвокат Асекретова В.П. в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на то, что в спорную квартиру Сафина М.В. вселилась <дата обезличена>. В квартире проживала совместно с мужем и сыном. В квартире также некоторое время жил брат мужа – истец. <дата обезличена> вместе с сыном ей пришлось выехать из спорной квартиры в квартиру своих родителей. Поводом послужило то, что муж постоянно пил, находясь в нетрезвом состоянии, избивал ее. После выезда из квартиры, Сафин А.А. сменил замок на входной двери, ключи ей не дал, лишив ее доступа в квартиру. <дата обезличена> брак между ними был расторгнут. <дата обезличена> бывший муж стал проживать в спорной квартире с женщиной, что также препятствовало ей пользованием жильем по назначению. Впоследствии бывшего супруга осудили к реальному лишению свободы. Родственники мужа сдали квартиру в наем. Намерений не возвращаться в квартиру у нее не было. Она неоднократно приходила в квартиру с тем, чтобы проживать в ней, но войти в квартиру не могла. Она неоднократно обращалась к участковому уполномоченному милиции с просьбой помочь ей вселиться в квартиру, но положительно вопрос не решился. Родственниками мужа создавались препятствия в пользовании ею данной квартиры. Права на другую жилплощадь она не приобрела. В другой брак не вступила. Квартира родителей находится в их собственности, и к ней она не имеет отношения. Купить какое-то жилье она не имеет материальной возможности. Выезд из квартиры носил временный и вынужденный характер.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что братьев Сафиных Азата и ФИО1 он знает <дата обезличена>, находится с ними в приятельских отношениях. Ему известно, что ФИО1 был женат на женщине по имени Марина. Братья ФИО1 проживали в квартире <адрес обезличен> вместе с матерью. Когда их мать умерла, Азат переехал к отцу. В квартире остался проживать ФИО1, после к нему переехала Марина. <дата обезличена> ФИО1 ушел в армию. <дата обезличена> ФИО1 вернулся из армии. Они с Мариной прожили вместе еще какое-то время, а потом Марина ушла от него к другому мужчине. В квартире она больше не появлялась, вещей ее там не осталось.
Свидетель ФИО4 показала, что Сафиных Азата и ФИО1 она знает, поскольку они проживали через дом от дома, в котором она живет. Сафина Марина жила на <адрес обезличен> с <дата обезличена> вместе с ФИО1. <дата обезличена> ФИО1 пришел из армии. Они жили вместе еще какое-то время, потом Айрат начал жаловаться, что семья у них не сложилась. Ей известно со слов Айрата, что он уговаривал Марину остаться, поскольку любил ее, но она собрала вещи и вместе с их ребенком ушла от него. Айрат стал проживать один.
Свидетель ФИО5 показал, что знает ФИО1 примерно <дата обезличена>, одно время они вместе работали. В то время они также жили рядом, поэтому он бывал дома у ФИО1, и знал, что ФИО1 жил один. Айрат говорил ему, что у него есть сын, а также что он был женат, но они с женой разошлись.
Свидетель ФИО6 показал, что с <дата обезличена> он курирует участок на территории которого находится дом <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Ему известно, что в квартире <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> прописана семья Сафиных. Со слов соседей, ему известно, что ранее в квартире проживала семья, после развода супругов квартира пустовала, в настоящее время сдается. <дата обезличена> к нему обратилась Сафина Марина Владимировна, которая опасалась за то, что родственники бывшего мужа снимут ее с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, поскольку она длительное время не проживает в квартире. Вместе с Сафиной они ходили на квартиру с целью узнать, кто проживает в квартире. Дверь в квартиру им никто не открыл.
Свидетель ФИО7 показал, что знает Сафину Марину на протяжении шести лет, между ними дружеские отношения. Он также знает бывшего мужа Марины, ФИО1, с которым его познакомила Марина. Один раз он заходил к Сафину в квартиру, они пили с ним пиво. В квартире Сафина была девушка, которую Сафин представил ему как свою жену.
Свидетель ФИО8 показала, что знает Сафину Марину на протяжении 18 – 19 лет. Они вместе работали в больнице, жили в соседних домах <адрес обезличен>. Она знала и мужа Сафиной, ФИО1, и его родителей. ФИО1 пил, гулял, гонял Марину, пока они жили вместе. Расстались они где-то в <дата обезличена>. Марина ушла от него. После расторжения брака Сафин гулял, в его квартире постоянно пили. Со слов соседей, на протяжении пяти лет он жил с девушкой.
Из опроса ФИО1 следует, что он проживал со своей матерью и младшим братом Сафиным Азатом по адресу: <адрес обезличен>, эту квартиру получила от работы его мать. <дата обезличена> мать умерла. <дата обезличена> он зарегистрировал брак с Сафиной Мариной Владимировной, после чего Сафина М.В. зарегистрировалась в указанной квартире. <дата обезличена> его призвали в армию, а Сафина М.В. и их сын ФИО2 остались проживать в квартире. За время его службы в армии Сафина М.В. вела аморальный образ жизни. Из армии он вернулся <дата обезличена>. После его возвращения из армии они прожили вместе с Сафиной около семи месяцев. Как-то придя домой после работы, он не обнаружил ни Сафиной М.В., ни ребенка. В квартире также не было их личных вещей. Как ему стало известно позже, Сафина М.В. ушла от него к другому мужчине. <дата обезличена> она подал документы на развод. Никакого воздействия на Сафину М.В. им не оказывалось. Вселиться в указанную квартиру Сафина М.В. не пыталась. Во вселении в указанную квартиру ни он, ни его родственники Сафиной М.В. не препятствовали.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес обезличен>, представляет собой отдельную муниципальную квартиру.
Согласно справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной отделом учета жилья граждан ОАО «И...», в <адрес обезличен> зарегистрированы: Сафин Азат Асхатович, ФИО1, с <дата обезличена> Сафина Марина Владимировна, ФИО2.
Из пояснений сторон следует, что <дата обезличена> Сафина Марина Владимировна и ФИО1 фактически прекратили брачные отношения, и Сафина М.В. выехала из квартиры.
Брак между ФИО1 и Сафиной Мариной Владимировной прекращен <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <номер обезличен>, выданным отделом ЗАГС г.о.Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области <дата обезличена>
В течение 16 лет Сафина М.В. не пользуется квартирой и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе право использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 и ч.4 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют наниматель, члены его семьи, если такой гражданин продолжает проживать в занимаемом помещении. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире с 1994 года.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В таком случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Судом был установлен факт выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства. При разрешении спора по существу суд учитывает то, что ответчик не проживает в спорной квартире более 16 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.
Между тем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения Сафиной М.В. свидетельствует и прекращение исполнения ей с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
В судебном заседании было установлено, что ответчик Сафина М.В. не проживает в спорной квартире <дата обезличена>, т.е. на протяжении 16 лет. Выезд ответчика Сафиной М.В. из спорного жилого помещения был связан с фактическим прекращением брачных отношений с супругом ФИО1.
Сафина М.В. самостоятельно приняла решение о выезде из квартиры, выехала из квартиры с ребенком и вещами. Выезд носил постоянный характер.
Ответчик Сафина М.В. указывает на то, что длительное время не могла проживать в спорном помещении, поскольку ей препятствует бывший супруг и его родственники, сложившиеся между ней и супругом неприязненные отношения, а также то, что он применял в ней ранее насилие.
Однако, в соответствии со ст.56 и ст.60 ГПК РФ, стороной не представлено достоверных доказательств того, что ей препятствуют проживать в спорном помещении, ссылка на показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, не может служить доказательством подтверждения доводов ответчика. С заявлением о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещение ответчик не обращалась, свои выводы свидетели основывают на словах самой Сафиной М.В.
Никаких действий по реализации своих прав на спорное жилое помещение ответчиком не предпринималось на протяжении длительного времени, что свидетельствует о добровольном отказе им от своих прав на спорную жилплощадь.
В связи с тем, что наличие регистрации само по себе не свидетельствует о наличии прав на жилое помещение, то неснятие ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении до настоящего времени не является свидетельством его нежелания отказываться от прав на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сафина Азата Асхатовича к Сафиной Марине Владимировне о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Договор социального найма жилого помещения на квартиру <номер обезличен> дома <номер обезличен> на <адрес обезличен> в отношении Сафиной Марины Владимировны признать расторгнутым.
Признать Сафину Марину Владимировну, <дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия Сафиной Марины Владимировны, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, в Федеральной Миграционной службе по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2010 года.
Судья/подпись/А.И. Коновалова