РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 годаг.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьиКоноваловой А.И.
при секретареЛаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Петрукович Марины Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), Государственному унитарному предприятию Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал (ГУП «ЦТИ») о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Петрукович М.В. в лице представителя Седовой А.П. обратилась в суд с требованиями к ответчикам – Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП «ЦТИ» о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что она унаследовала квартиру по адресу: <адрес обезличен>, площадью 32,2 кв.м. По требованию нотариуса ФИО1 в ГУП «ЦТИ» была оформлена справка формы <номер обезличен>, в которой в экспликации к плану жилого помещения указана площадь 32,2 кв.м. На основании справки формы <номер обезличен> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру площадью 32,2 кв.м. В свидетельстве указано, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. В кадастровом паспорте на плане расположения помещения площадь квартиры 32,2 кв.м, а на титульном листе 32,9 кв.м. На основании кадастрового паспорта выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>, в котором площадь квартиры указана – 32,9 кв.м. С указанным разночтением в площади квартиры она обращалась в разные инстанции, в том числе в ГУП «ЦТИ», где ей пояснили, что ошибки нет, поскольку в площадь квартиры включен балкон с коэффициентом 0,3. Согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В связи с чем, она попросила разницу в площади подтвердить документально, на что ей было представлено письмо от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об общей площади жилого дома». В письме речь идет о жилых домах и площади жилого дома (здания), где общая площадь жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенную для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п.2 приложения 2 к СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания» п.3.34, п.3.37 Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998г. № 37). В Инструкции п.3.36 указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Согласно пункта 3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее квартир, помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей и квартир. Коэффициент 0,3 применен к площади балкона на основании п.3.37 Инструкции, предназначенной для определения площади зданий, что является ошибочным. Петрукович М.В. просит суд признать общую площадь 32,9 кв.м в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права ошибочной и внести соответствующие изменения.
В судебном заседании представитель истца Седова А.П. по нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ГУП «ЦТИ» директор Новокуйбышевского филиала ГУП «ЦТИ» Дорошева И.А., действующая по доверенности от <дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования Петрукович М.В. не признала, поскольку Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал не выполняло работы по изготовлению кадастрового паспорта и не осуществляло государственную регистрацию права собственности.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области ведущий специалист-эксперт отдела судебной защиты Управления Росреестра по Самарской области Панова Л.А., действующая по доверенности от <дата обезличена>, пояснила, что в кадастровом паспорте помещения от <дата обезличена> и свидетельстве о государственной регистрации указана площадь на основании действующего законодательства. Государственная регистрация права собственности Петрукович М.В. на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на квартиру (принадлежавшую ранее кооперативу ЖСК-3 «Л...»), расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано МП БТИ г.Новокуйбышевска за ФИО2 на основании постановления администрации г.Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> Удостоверение на право собственности <номер обезличен> выдано <дата обезличена>
Технический паспорт на указанную квартиру не составлялся, так как заявления на его изготовление от собственника не поступало.
Размер общей площади квартиры определен на момент регистрации права собственности (<дата обезличена>) в соответствии с п.5 приложения 2 СНиП 2.08.02089, т.е. с учетом понижающего коэффициента для балконов – 0,3, что составило 32,9 кв.м. Жилая площадь 17,6 кв.м. Этот показатель занесен в электронную базу данных объектов недвижимости г.Новокуйбышевска. Эти же данные в размере общей площади квартиры были переданы в составе остальных сведений на все объекты недвижимости г.Новокуйбышевска в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.
Петрукович М.В. в лице представителя Седовой А.П., действующей по доверенности от <дата обезличена>, на основании заявления <номер обезличен> от <дата обезличена> Новокуйбышевским филиалом ГУП «ЦТИ» была выдана справка формы <номер обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> на предмет оформления наследства после смерти ФИО2. К справке был приложен поэтажный план квартиры, на котором указана жилая площадь – 17,6 кв.м и общая площадь квартиры – 32,2 кв.м. Размер общей площади квартиры указан в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, т.е. без учета балкона.
На территории Самарской области с 01 июля 2007 года осуществляется ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства в порядке, регламентированном: приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства»; приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007г. № 146 «Об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства»; приказом Минэкономразвития России от 26.04.2007г. № 147 «Об административном регламенте предоставления Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Предоставление заинтересованным лицам сведений об объектах капитального строительства».
Согласно п.2.1.3.1 административного регламента «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» для внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объектах капитального строительства органы технической инвентаризации предоставляют в Роснедвижимость (учетный орган) соответствующее заявление.
В соответствии с п.7 Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства сведений об объектах капитального строительства для внесения в реестр сведений об объектах учета органами технической инвентаризации предоставляют в Роснедвижимость (учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3-х экземплярах и в электронном виде;
В соответствии с п.10 Положения «Об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляется за плату.
Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал не выполняло работы по изготовлению кадастрового паспорта и не осуществляло государственную регистрацию права собственности.
Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт с измененными техническими характеристиками, необходимо заказать в Новокуйбышевском филиале ГУП ЦТИ изготовление 3-х экземпляром технического паспорта и подготовку документов для внесения изменения в записи Единого государственного реестра объектов капитального строительства существующего объекта учета – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно сведениям государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности на указанную квартиру площадью 32,9 кв.м зарегистрировано за Петрукович М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Новокуйбышевск Самарской области ФИО1 <дата обезличена> по реестру <номер обезличен> и кадастрового паспорта помещения от <дата обезличена>, выданного Новокуйбышевким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Регистрация прав осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.17 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая, что на государственную регистрацию заявителем были представлены все необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, содержащие техническое описание объекта недвижимости документы. Государственная регистрация права собственности была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся – жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Согласно п.1.3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилого фонда РФ» учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилой фонд.
Таким образом, указанная Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ применяется при постановке на технический учет жилых помещений, в том числе и квартир.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.3.34 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). В п.п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
На основании указанной Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ была рассчитана общая площадь данной квартиры.
Таким образом, в кадастровом паспорте помещения от <дата обезличена> и свидетельстве о государственной регистрации указана площадь на основании действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Петрукович Марины Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), Государственному унитарному предприятию Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал (ГУП «ЦТИ») о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.
В окончательной форме решение изготовлено 1 декабря 2010 года.
СудьяА.И. Коновалова