РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 годагород Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьиКоноваловой А.И.
при секретареЛаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Овсянниковой Анны Александровны к Носову Игорю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Овсянникова А.А. обратилась в суд с иском к Носову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> между ней, Овсянниковой Анной Александровной, с одной стороны и ответчиком Носовым Игорем Александровичем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом города Новокуйбышевска Самарской области ФИО1 (зарегистрирован в реестре за <номер обезличен>). В соответствии с данным договором купли-продажи она приобрела у Носова И.А. в собственность земельный участок площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. После заключения сделки ответчик передал ей, а она приняла вышеуказанный земельный участок, использует его по назначению, несет бремя расходов по его обслуживанию. Претензий друг к другу после заключения сделки ни она, ни ответчик не имели, сделку не оспаривали. В настоящее время при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, она получила отказ по тем основаниям, что для регистрации необходимо участие двух сторон, осуществивших сделку купли-продажи земельного участка. Однако обязать второю сторону явиться в Росреестр она не имеет возможности, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Истец просит суд о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 536 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании Овсянникова А.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Носов И.А. в судебное заседание не явился. Судом были приняты все меры для извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Так о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на <дата обезличена> в 10 час., ответчику было отправлено заказное письмо с уведомлением по адресу: <адрес обезличен>. Судебная повестка была возвращена в суд с отметкой – истек срок хранения. Судебное заседание было отложено на <дата обезличена> в 10 час. В адрес ответчика – <адрес обезличен>, было отправлено заказное письмо с уведомлением о времени и месте проведения судебного заседания. Судебная повестка была возвращена в суд с отметкой – истек срок хранения. Вместе с тем, указанный почтовый адрес ответчика является адресом его регистрации с <дата обезличена>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области по состоянию на <дата обезличена>
При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации г.о.Новокуйбышевск по доверенности Овчинников А.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований Овсянниковой А.А.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Овсянниковой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора-купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленных истцом документов следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <дата обезличена> истец Овсянникова А.А. приобрела право собственности на земельный участок площадью 0,0536 га, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего бывшему владельцу, ответчику по делу – Носову И.А., на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ – <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокуйбышевска.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <номер обезличен>, его площадь 536 кв. м, разрешенное использование: под садоводство, правообладатель Носов И.А.
Учитывая изложенное и на основании всех обстоятельств по делу, суд полагает, что иск Овсянниковой Анны Александровны к Носову Игорю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>), площадью 536 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство), расположенного по адресу: <адрес обезличен> подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком исполнено обязательство по передаче истцу данного земельного участка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Овсянниковой Анны Александровны к Носову Игорю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Произвести по заявлению одной стороны договора Овсянниковой Анны Александровны государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, площадью 536 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство), расположенного по адресу: <адрес обезличен> между Носовым Игорем Александровичем «продавец» и Овсянниковой Анной Александровной «покупатель» от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевск ФИО1
Решение может быть обжаловано или опротестовано в десятидневный срок в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2010 года.
Судья/подпись/А.И. Коновалова