РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годаг.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьиКоноваловой А.И.
при секретареЛаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Арсенкина Евгения Юрьевича к Формазову Николаю Константиновичу, Формазовой Валентине Ивановне о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Арсенкин Е.Ю. обратился в суд с иском к Формазову Н.К., Формазовой В.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, в обоснование указав, что <дата обезличена> между ним, Арсенкиным Е.Ю., и ответчиками – Формазовым Н.К. и Формазовой В.И. был подписан договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>, по которому ответчики выступали продавцами, а он покупателем данной квартиры. Право собственности ответчиков на квартиру было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена>. Подписанный договор со всеми необходимыми документами были переданы для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем сделаны записи учета документов, а ими была получена расписка. При приеме и проверке документов никаких вопросов у специалиста Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области не возникало. В соответствии с договором, он передал продавцам за квартиру 1 200 000 рублей. Передача денег была оформлена распиской. Через некоторое время его вызвали в Новокуйбышевский отдел Следственного комитета при прокуратуре РФ, где он был опрошен по обстоятельствам произведенной сделки. Ему сообщили, что квартира <адрес обезличен> фигурирует в уголовном деле, в связи с чем документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области изъяты. До настоящего времени никаких сообщений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области он не получал. О том, что квартира обременена правами третьих лиц, что препятствует государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, он не знал и знать не мог. Арсенкин Е.Ю. просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ним, Арсенкиным Евгением Юрьевичем, и Формазовым Николаем Константиновичем, Формазовой Валентиной Ивановной, взыскать с Формазова Николая Константиновича и Формазовой Валентины Ивановны в его пользу солидарно 1 200 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 1 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Корендясев А.Г. исковые требования поддержал, пояснив, что Арсенкин Е.Ю. оплатил ответчикам стоимость квартиры, т.е. со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> Однако до настоящего времени данный договор не зарегистрирован, т.е. в соответствии с действующим гражданским законодательством не может считаться заключенным, следовательно, ответчики обязаны вернуть Арсенкину Е.Ю. денежные средства в размере 1 200 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчиков по нотариально удостоверенной доверенности Формазов С.Н. исковые требования не признал, пояснив, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры ответчикам не было известно об аресте квартиры, а когда документы сдавались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области ответчики поставили истца в известность о том, что на совершение сделок с квартирой наложен арест, о чем он написал расписку, в которой дал согласие на сделку.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Квартира <адрес обезличен> принадлежит ответчикам – Формазову Николаю Константиновичу, Формазовой Валентине Ивановне по праву общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области серии <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.23), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д.22).
<дата обезличена> ответчики Формазов Николай Константинович, Формазова Валентина Ивановна подписали договор купли-продажи указанной квартиры с истцом Арсенкиным Евгением Юрьевичем, согласно которого ответчики – продавцы, с одной стороны продают, а истец – покупатель, покупает в собственность указанную квартиру за 1 000 000 рублей. Из данного договора также следует, что расчет произведен полностью, до его заключения (л.д.24-25).
Фактически ответчиками от истца получена денежная сумма в размере 1 200 000 рублей за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской от <дата обезличена> (л.д.7). Данное обстоятельство представителем ответчиков не оспаривается.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для заключения договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> стороны <дата обезличена> представили документы для регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> и регистрации перехода права собственности, а также права собственности покупателя в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Документы были приняты на регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от <дата обезличена>, из которой также следует, что для получения документов о государственной регистрации сторонам следует явиться <дата обезличена> (л.д.8).
На основании определения Новокуйбышевского городского суда от <дата обезличена>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей по праву совместной собственности Формазовой В.И. и Формазову Н.К., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата обезличена> внесена запись об аресте (запрещении сделок с имуществом) (л.д.30, 31).
О чем продавцы не поставили в известность покупателя перед подписанием договора купли-продажи квартиры. Доводы представителя ответчиков о том, что истец знал об аресте на квартиру и дал письменное согласие на сделку, суд не может принять во внимание, поскольку в подтверждение данных обстоятельств ответчиками доказательств не представлено, а напротив в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> продавцы подтверждают, что до заключения договора квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре и под арестом /запрещением/ не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д.24-25).
Статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Согласно части первой названной статьи, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
До настоящего времени регистрация договора купли-продажи не произведена.
На основании положений ст.ст.433, 558 ч.2 ГК РФ, ввиду отсутствия государственной регистрации, договор купли-продажи квартиры от <дата обезличена> между Арсенкиным Е.Ю. и Формазовым Н.К., Формазовой В.И. не может считаться заключенным, и в этой части исковые требования о расторжении договора купли-продажи неправомерны и удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, если сделка остается незаключенной, то сторона, исполнившая по ней обязательство, может обратиться к другой стороне с требованием о возврате неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец произвел расчет в полном размере, т.е. со своей стороны исполнил обязательство по договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, а, следовательно, его требования о возврате данной суммы правомерны в силу положений главы 60 ГК РФ правила которой, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст.1103 ГК РФ).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств в размере 1 200 000, переданных им ответчикам в исполнение обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсенкина Евгения Юрьевича – удовлетворить частично.
Взыскать с Формазова Николая Константиновича и Формазовой Валентины Ивановны в пользу Арсенкина Евгения Юрьевича солидарно 1 200 000 рублей.
Взыскать с Формазова Николая Константиновича и Формазовой Валентины Ивановны в пользу Арсенкина Евгения Юрьевича солидарно расходы на оплату государственной пошлины 1 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Новокуйбышевский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2011 года.
СудьяА.И. Коновалова