РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Носкова Сергея Викторовича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, зарегистрированного в УФРС по Самарской области <дата обезличена>. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск № 1773 от 04.06.2010 года земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>.
За период использования истцом земельного участка, он возвел жилой дом, в отношении которого составил технический паспорт. Все работы по строительству велись в соответствии с проектной документации, однако дом не введен в эксплуатацию.
Согласно технических заключений возведенное строение соответствует жилому дому, имеются коммуникации, инженерные системы канализации, газоснабжение, электроснабжение, отоплении.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А1 общая площадь всего жилого дома составила – 90.4 кв.м., данные возведенного строения внесены в технический паспорт жилого помещения, согласно которому указано, что возведено жилое строение без права регистрации и проживания в нем. Произведенные работы не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности жилое помещение – жилой дом без права регистрации и проживания в нем, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м.
Истец Носков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по строительству жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), жилой дом без права регистрации и проживания в нем, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области Арифуллина Э.Р. признала исковые требования.
Третье лицо – Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Носков С.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, зарегистрированного в УФРС по Самарской области <дата обезличена>. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск № 1773 от 04.06.2010 года земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>.
За период использования истцом земельного участка, он возвел жилой дом, в отношении которого составил технический паспорт. Все работы по строительству велись в соответствии с проектной документации, однако дом не введен в эксплуатацию.
Согласно технических заключений возведенное строение соответствует жилому дому, имеются коммуникации, инженерные системы канализации, газоснабжение, электроснабжение, отоплении.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А1 общая площадь всего жилого дома составила – 90.4 кв.м., данные возведенного строения внесены в технический паспорт жилого помещения, согласно которому указано, что возведено жилое строение без права регистрации и проживания в нем. Произведенные работы не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности жилое помещение – жилой дом без права регистрации и проживания в нем, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м.
Произведенная работы не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец осуществил постройку на земельном участке, собственником которого он является.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м., имеется объект капитального строительства – жилой дом без права проживания и регистрации в нем, с учетом пристроя Литер А1 общая площадь всего жилого дома составила – 90.4 кв.м..
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <дата обезличена> <номер обезличен>, установлено, что жилой дом без права регистрации и проживания в нем, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м., принадлежащий Носкову С.В., не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от 28.12.2010 года № 98 следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Г...» следует, что конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям; дальнейшая эксплуатация возможна, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома соответствует предъявляемым требованиям к производству и приемке работ СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Порядок, условия строительства зданий, строений, сооружений, порядок и условия ввода их в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» Градостроительный кодекс РФ применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Между тем, право граждан на регистрацию права собственности нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, оказалось ограниченным.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носкова Сергея Викторовича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Носковым Сергеем Викторовичем право собственности на жилой дом без права регистрации и проживания, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Носковым Сергеем Викторовичем право собственности на жилой дом без права регистрации и проживания, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 90.4 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 02.02.2011 года.
Председательствующий -Бушуева Е.В.