Решение
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Поповой Валентины Ивановны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома, признать права собственности на часть жилого дома и на часть реконструированного жилого дома.
В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевска.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: разобрана печь между комнатами, отверстие в перекрытии заделано, перегородка восстановлена, установлена газовая плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, заложен дверной проем между комнатами, пробит дверной проем между комнатой и кухней, пробито окно на кухне, разобрана веранда, выполнена веранда литер а и сени литер а2, заложен дверной проем между комнатой и верандой литер а, пробит дверной проем между кухней и верандой литер а.
С учетом произведенных работ общая площадь принадлежащей ей части жилого дома с учетом пристроя составила – 48.4 кв.м. (общая площадь всего жилого дома без учета веранды и сеней – 98.4 кв.м.), жилой – 37.3 кв.м. (общая жилая площадь – 76.8 кв.м.), подсобной – 11.1 кв.м. (общая подсобная площадь – 21.6 кв.м.), площадь всего жилого дома с учетом веранды и сеней – 102. 1 кв.м., жилой – 81. 6 кв.м., подсобной – 20.5 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Также истец, желая реализовать право на получение земельного участка в собственность, обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако свое право она не смогла реализовать, поскольку в соответствии со ст. 36 ЗК РФ необходимо обращение двух сособственников жилого дома, но второй собственник жилого помещения не может в настоящее время явиться для оформления участка. При ее обращении ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании ее доли частью жилого дома с указанием конкретной площади, тем самым выделив ее долю в натуре.
С учетом изложенного, просит признать право собственности на часть реконструированного жилого дома, выделив ее часть домовладения.
Истец Попова В.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Поповой В.И. – Василюха Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в том числе и дополнительные, указав, что сами работы были произведены внутри жилого дома, земельный участок в настоящее время истец оформляет в собственность, все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48.4 кв.м. (общая площадь всего жилого дома без учета веранды и сеней – 98.4 кв.м.), жилой – 37.3 кв.м. (общая жилая площадь – 76.8 кв.м.), подсобной – 11.1 кв.м. (общая подсобная площадь – 21.6 кв.м.), площадь всего жилого дома с учетом веранды и сеней – 102. 1 кв.м., жилой – 81. 6 кв.м., подсобной – 20.5 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Негорожина А.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Попова В.И. на основании договора купли-продажи от от <дата обезличена> она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированного в БТИ <адрес обезличен>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: разобрана печь между комнатами, отверстие в перекрытии заделано, перегородка восстановлена, установлена газовая плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, заложен дверной проем между комнатами, пробит дверной проем между комнатой и кухней, пробито окно на кухне, разобрана веранда, выполнена веранда литер а и сени литер а2, заложен дверной проем между комнатой и верандой литер а, пробит дверной проем между кухней и верандой литер а.
С учетом произведенных работ общая площадь принадлежащей ей части жилого дома с учетом пристроя составила – 48.4 кв.м. (общая площадь всего жилого дома без учета веранды и сеней – 98.4 кв.м.), жилой – 37.3 кв.м. (общая жилая площадь – 76.8 кв.м.), подсобной – 11.1 кв.м. (общая подсобная площадь – 21.6 кв.м.), площадь всего жилого дома с учетом веранды и сеней – 102. 1 кв.м., жилой – 81. 6 кв.м., подсобной – 20.5 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ему на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом литер А, А1, А4, а, а2, общей площадью 48.4 кв.м. (общая площадь всего жилого дома без учета веранды и сеней – 98.4 кв.м.), жилой – 37.3 кв.м. (общая жилая площадь – 76.8 кв.м.), подсобной – 11.1 кв.м. (общая подсобная площадь – 21.6 кв.м.), площадь всего жилого дома с учетом веранды и сеней – 102. 1 кв.м., жилой – 81. 6 кв.м., подсобной – 20.5 кв.м., служебные постройки и сооружения: сараи. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке от <дата обезличена> <номер обезличен>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям; не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома соответствует предъявляемым требованиям к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «планировка и застройка городов и поселений», 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого дома площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м., пользуется этой частью домовладения.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, сама истец занимает определенную часть жилого дома, жилой дом разделен на самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
Таким образом, суд считает исковые требования истца, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Валентины Ивановны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная Поповой Валентиной Ивановной на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> - является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Выделить собственнику Поповой Валентиной Ивановной в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м.
Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м.
Признать за Поповой Валентиной Ивановной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48.4 кв.м., жилой – 37.3 кв.м., подсобной – 11.1 кв.м., за Поповой Валентиной Ивановной в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 02.02.2011 года.
Председательствующий -Бушуева Е.В.