Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Горбуновой Юлии Борисовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в 2008 году она обратилась к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск в 2009 году был утвержден проект границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
Затем данный земельный участок был сформирован, установлены границы земельного участка, постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <номер обезличен>, выдан кадастровый паспорт земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> спорный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды с правом выкупа истцу. <дата обезличена> с КУМИ г.о. Новокуйбышевск был заключен договор аренды земельного участка, названного выше, с правом выкупа <номер обезличен>. Между ними был составлен акт приема-передачи имущества, истцом регулярно выплачивалась арендная плата, то есть нарушений условий договора не имелось, а в соответствии с п. 1.3 данного договора у истца по настоящему договору возникает право собственности с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения покупателем в установленные сроки обусловленной выкупной цены и арендной платы за истекший период.
В соответствии с п. 1.5 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «Н...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены следуемые денежные средства, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена>. Также истцом была выплачена арендная плата, то есть между сторонами все обязательства были выполнены в полном объеме.
Истец в соответствии со ст. 131 ГК РФ обратилась в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на то, что отсутствует акт выбора земельного участка, со стороны Администрации был нарушен порядок передачи в собственность земельного участка.
Истец считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не может нарушать ее права на регистрацию ее возникшего права собственности на указанный выше земельный участок.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на названное выше имущество, поскольку данным участком она пользуется, владеет и распоряжается с момента постройки гаража, использует гараж по назначению.
Истец Горбунова Ю.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя Зубковой Н.А., действующей на основании доверенности, признала исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, привлеченное на основании определения суда, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует материалов дела, в 2008 году она обратилась к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск в 2009 году был утвержден проект границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
Затем данный земельный участок был сформирован, установлены границы земельного участка, постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <номер обезличен>, выдан кадастровый паспорт земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> спорный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды с правом выкупа истцу. <дата обезличена> с КУМИ г.о. Новокуйбышевск был заключен договор аренды земельного участка, названного выше, с правом выкупа <номер обезличен>. Между ними был составлен акт приема-передачи имущества, истцом регулярно выплачивалась арендная плата, то есть нарушений условий договора не имелось, а в соответствии с п. 1.3 данного договора у истца по настоящему договору возникает право собственности с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения покупателем в установленные сроки обусловленной выкупной цены и арендной платы за истекший период.
В соответствии с п. 1.5 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «Н...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены следуемые денежные средства, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена>. Также истцом была выплачена арендная плата, то есть между сторонами все обязательства были выполнены в полном объеме.
Истец в соответствии со ст. 131 ГК РФ обратилась в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на то, что отсутствует акт выбора земельного участка, со стороны Администрации был нарушен порядок передачи в собственность земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Действительно в соответствии со ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии со ст. 31 ЗК РФ, результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Однако, суд считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не лишает истца права зарегистрировать данное имущество, поскольку как следует из материалов дела, земельный участок был ранее предоставлен для строительства гаража, данное постановление о выделении земельного участка фактически носит характер акта выбора земельного участка, соответственно, у истца возникли ранее правовые основания по пользованию и владению имуществом. Ранее земельный участок был выделен по строительство и эксплуатацию гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Горбуновой Юлии Борисовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Горбуновой Юлией Борисовной право собственности на земельный участок площадью 23.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Горбуновой Юлией Борисовной на земельный участок площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража, в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 07.04.2011 года.
Председательствующий:Е.В. Бушуева