Решение
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Сидорова Владимира Александровича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании постановления Администрации г. Новокуйбышевска от 11.09.1992 года № 387 «Об отводе земельного участка площадью 0.11 га в районе 39 квартала под строительство индивидуальных гаражей» был отведен земельный участок площадью 0.11 га в районе квартала 39 под строительство индивидуальных гаражей.
На основании данного постановления ему был выделен земельный участок под строительство гаража, который и был фактически возведен в том же году.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от 24.04.2009 года № 924 была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в том числе и гаража истца.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от 31.12.2010 года № 3691 на основании заявления истца было постановлено: изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером, так как ранее истцом были проведены работы по формированию земельного участка, установления границ, постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, <номер обезличен> с разрешенного использования «под эксплуатацию гаража» на «под строительство и эксплуатацию гараж», предоставив Сидорову В.А. на праве аренды с правом выкупа земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Между истцом и ответчиком в лице КУМИ г.о. Новокуйбышевск <дата обезличена> состоялся договор аренды с правом выкупа истцу. Между ними был составлен акт приема-передачи имущества, истцом регулярно выплачивалась арендная плата, то есть нарушений условий договора не имелось, а в соответствии с п. 1.3 данного договора у истца по настоящему договору возникает право собственности с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения покупателем в установленные сроки обусловленной выкупной цены и арендной платы за истекший период.
В соответствии с п. 1.5 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «ОАО «Г...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены следуемые денежные средства, что подтверждается чеком-ордером. Также истцом была выплачена арендная плата, то есть между сторонами все обязательства были выполнены в полном объеме.
Истец в соответствии со ст. 131 ГК РФ обратился в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на то, что отсутствует акт выбора земельного участка, со стороны Администрации был нарушен порядок передачи в собственность земельного участка.
Истец считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не может нарушать его права на регистрацию его возникшего права собственности на указанный выше земельный участок.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на названное выше имущество, поскольку данным участком он пользуется, владеет и распоряжается с момента постройки гаража, использует гараж по назначению.
Истец Сидоров В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Сидорова В.А. – Лукин О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя Зубковой Н.А., действующей на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо, привлеченное на основании определения суда, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует материалов дела, на основании постановления Администрации г. Новокуйбышевска от 11.09.1992 года № 387 «Об отводе земельного участка площадью 0.11 га в районе 39 квартала под строительство индивидуальных гаражей» был отведен земельный участок площадью 0.11 га в районе квартала 39 под строительство индивидуальных гаражей.
На основании данного постановления ему был выделен земельный участок под строительство гаража, который и был фактически возведен в том же году.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от 24.04.2009 года № 924 была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в том числе и гаража истца.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от 31.12.2010 года № 3691 на основании заявления истца было постановлено: изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером, так как ранее истцом были проведены работы по формированию земельного участка, установления границ, постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, <номер обезличен> с разрешенного использования «под эксплуатацию гаража» на «под строительство и эксплуатацию гараж», предоставив Сидорову В.А. на праве аренды с правом выкупа земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Между истцом и ответчиком в лице КУМИ г.о. Новокуйбышевск <дата обезличена> состоялся договор аренды с правом выкупа истцу. Между ними был составлен акт приема-передачи имущества, истцом регулярно выплачивалась арендная плата, то есть нарушений условий договора не имелось, а в соответствии с п. 1.3 данного договора у истца по настоящему договору возникает право собственности с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения покупателем в установленные сроки обусловленной выкупной цены и арендной платы за истекший период.
В соответствии с п. 1.5 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «ОАО «Г...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены следуемые денежные средства, что подтверждается чеком-ордером. Также истцом была выплачена арендная плата, то есть между сторонами все обязательства были выполнены в полном объеме.
Истец в соответствии со ст. 131 ГК РФ обратился в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на то, что отсутствует акт выбора земельного участка, со стороны Администрации был нарушен порядок передачи в собственность земельного участка.
Истец считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не может нарушать его права на регистрацию его возникшего права собственности на указанный выше земельный участок.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Действительно в соответствии со ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии со ст. 31 ЗК РФ, результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Однако, суд считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не лишает истца права зарегистрировать данное имущество, поскольку как следует из материалов дела, земельный участок был ранее предоставлен для строительства гаража, данное постановление о выделении земельного участка фактически носит характер акта выбора земельного участка, соответственно, у истца возникли ранее правовые основания по пользованию и владению имуществом. Ранее земельный участок был выделен по строительство и эксплуатацию гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сидорова Владимира Александровича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Сидоровым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок площадью 30.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сидоровым Владимиром Александровичем на земельный участок площадью 30.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, под строительство и эксплуатацию гаража, в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 18.04.2011 года.
Председательствующий:Е.В. Бушуева