Решение
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Береза Марины Александровны, Березы Михаила Сергеевича, Береза Ольги Сергеевны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома, признать права собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома.
В обосновании своих требований истцы указали, что на основании договора мены от <дата обезличена> и дарения от <дата обезличена> истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дома, общей площадью 50.50 кв.м., жилой – 31.50 кв.м., имеет три комнаты, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке у истцов, имеются надворные постройки – сарай, которые они используют по назначению. Собственники квартиры <номер обезличен> также пользуются земельным участком, на котором находятся надворные постройки.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям зарегистрировать право собственности и реализовать право на получение земельного участка.
За период проживания истцов в жилом помещении были произведены работы по перепланировке жилого помещения, которые заключаются в следующем: жилая комната (помещение № 3) и бывший коридор (помещение №7) объединено в одно помещение (№12) площадью 10.8 кв.м., объединено помещение (№12) получило назначение кухня, бывшее помещение кухни (помещение № 5) изменило назначение и стало жилым помещением (помещение № 9), демонтирована дверь и разобрана деревянная перегородка, толщиной 80 мм между коридором и жилой комнатой, соответственно помещение № 7 и № 3, демонтирована дверь и разобрана деревянная перегородка толщиной 80 мм между коридором (помещение № 6) и санузлом (помещение № 4), в помещении совмещенного санузла возведена новая перегородка толщиной 80 мм, которая разгораживает помещение на два помещения – ванную и санузел 9помещение № 10 и № 10 а), возведена новая перегородка толщиной 80 мм между коридором (помещение № 11) и раздельными помещениями ванны (помещение № 10) и санузла (помещение № 10а) с установкой раздельных дверных блоков с дверями в каждое из раздельных помещений, демонтировано кухонное оборудование и разобрана деревянная перегородка толщиной 80 мм между помещением бывшей кухни (помещение № 5) и бывшим совмещенным санузлом (помещение № 4), между ними возведена новая перегородка толщиной 80 мм (деревянный каркас и штукатурка) со сдвигом 330 мм, расширяющим помещением № 9, смонтировано кухонное оборудование и проведен вентиляционный короб из оцинкованной жести в новом помещении кухни (помещение № 12), проведен вентиляционный короб из оцинкованной жести в каждое из помещений раздельного санузла – ванную и санузел(помещение № 10 и 10а), полы в помещениях санузла и ванной (помещение № 10 и 10а) выложены плиткой.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м., просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Береза М.С., Береза О.С., Береза М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просила признать квартиру, которая состоит из трех комнат, частью жилого дома, право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Ответчик Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя – Негорожина А.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Скрипник Ю.З., Вязкова А.Е., Ашаев Д.Е. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие, ими представлено заявление, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора мены от <дата обезличена> и дарения от <дата обезличена> истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дома, общей площадью 50.50 кв.м., жилой – 31.50 кв.м., имеет три комнаты, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке у истцов, имеются надворные постройки – сарай, которые они используют по назначению. Собственники квартиры <номер обезличен> также пользуются земельным участком, на котором находятся надворные постройки.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям зарегистрировать право собственности и реализовать право на получение земельного участка.
Однако, из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания истцов в жилом помещении были произведены работы по перепланировке жилого помещения, которые заключаются в следующем: жилая комната (помещение № 3) и бывший коридор (помещение №7) объединено в одно помещение (№12) площадью 10.8 кв.м., объединено помещение (№12) получило назначение кухня, бывшее помещение кухни (помещение № 5) изменило назначение и стало жилым помещением (помещение № 9), демонтирована дверь и разобрана деревянная перегородка, толщиной 80 мм между коридором и жилой комнатой, соответственно помещение № 7 и № 3, демонтирована дверь и разобрана деревянная перегородка толщиной 80 мм между коридором (помещение № 6) и санузлом (помещение № 4), в помещении совмещенного санузла возведена новая перегородка толщиной 80 мм, которая разгораживает помещение на два помещения – ванную и санузел 9помещение № 10 и № 10 а), возведена новая перегородка толщиной 80 мм между коридором (помещение № 11) и раздельными помещениями ванны (помещение № 10) и санузла (помещение № 10а) с установкой раздельных дверных блоков с дверями в каждое из раздельных помещений, демонтировано кухонное оборудование и разобрана деревянная перегородка толщиной 80 мм между помещением бывшей кухни (помещение № 5) и бывшим совмещенным санузлом (помещение № 4), между ними возведена новая перегородка толщиной 80 мм (деревянный каркас и штукатурка) со сдвигом 330 мм, расширяющим помещением № 9, смонтировано кухонное оборудование и проведен вентиляционный короб из оцинкованной жести в новом помещении кухни (помещение № 12), проведен вентиляционный короб из оцинкованной жести в каждое из помещений раздельного санузла – ванную и санузел(помещение № 10 и 10а), полы в помещениях санузла и ванной (помещение № 10 и 10а) выложены плиткой.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м., просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для осуществления перепланировки необходимо согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального наймам.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Таким образом, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры <адрес обезличен>, выполненному ЗАО «ФИО11», следует, что работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-85*, СНиП 11-22-81*, СНиП 52-01-2003, СНиП 11-23-81*, комплекс выполненных работ соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке от <дата обезличена>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий истцам, не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно данных ЦТИ г. Новокуйбышевска Самарской области, в техническом паспорте жилого помещения отражены все происшедшие изменения.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Береза Марины Александровны, Березы Михаила Сергеевича, Береза Ольги Сергеевны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.
Считать квартиру <адрес обезличен> – двухкомнатной, общей площадью – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная истцами на основании договора мены и дарения, - является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать за Береза Мариной Александровной право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Береза Мариной Александровной на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м., в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Признать за Березой Михаилом Сергеевичем право собственности на 1/4 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Березой Михаилом Сергеевичем на 1/4 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м., в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Признать за Береза Ольгой Сергеевной право собственности на 1/4 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Береза Ольгой Сергеевной на 1/4 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 51.4 кв.м., жилая – 33.9 кв.м., подсобная 17.5 кв.м., в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 08.04.2011 года.
Председательствующий:Е.В. Бушуева