Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Сапелкиной Антонины Александровны к МИФНС № 16 по России в г. Новокубышевске Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,
Установил:
Истец Сапелкина А.А. изначально обратилась в суд с иском к ответчику Хисанову Раису Муберегзановичу о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, а поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик на территории Самарской области не зарегистрирован, то просила привлечь в качестве ответчика МИФНС № 16 по России в г. Новокуйбышевске Самарской области. В обосновании своих требований указала, что она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного у нотариуса ФИО1 Однако, данный договор не был сторонами зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Самарской области. В настоящее время она, истец, начала сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартиру, однако при реализации ими права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору. Ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество по тем основаниям, что для регистрации договора купли-продажи необходимо наличие двух сторон, указанных в договоре при оформлении и регистрации данного договора в Росреестре по Самарской области.
В настоящее время явка другой стороны – Хисанова Р.М. является затруднительной по тем основаниям, что он убыл и его местожительство и место регистрации на территории Самарской области неизвестно, в связи с чем регистрация договора купли-продажи от <дата обезличена> является затруднительным.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 223 п. 1 ГК РФ, согласно которой «право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором», просят признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истец пользуются имуществом до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживает в ней.
Истец Сапелкина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила заменить ответчика Хисанова Р.М. надлежащим ответчиком МИФНС № 16 по России в г. Новокуйбышевске по Самарской области.
Ответчик МИФНС № 16 по России в г. Новокуйбышевске по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного у нотариуса ФИО1, истец приобрела на праве личной собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Однако, данный договор не был ими зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Самарской области. В настоящее время она, истец, начала сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартиру, однако при реализации его права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору. Им было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество по тем основаниям, что для регистрации договора купли-продажи необходимо наличие двух сторон, указанных в договоре, при оформлении и регистрации данного договора в Росреестре по Самарской области.
Право собственности у истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникло на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного у нотариуса ФИО1
После заключения договора истец пользуется названным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию и проживает в квартире.
В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае стороны, передавшей по договору купли-продажи, истцу квартиру.
Как установлено судом, Хисанов Р.М. был снят с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выбыл по адресу: <адрес обезличен>, однако согласно ответа областного адресного бюро следует, что Хисанов Р.М. не значится по регистрации на территории Самарской области.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
С учетом изложенного, суд считает, что подлежит регистрации переход права собственности на названную выше квартиру за истцом, поскольку сделка была совершена до введение в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так как, чьих-либо имущественных интересов признания права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за истцом не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования заявителей в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сапелкиной Антонины Александровны к МИФНС № 16 по России по Самарской области в г. Новокуйбышевске о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать за Сапелкиной Антониной Александровной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 31.9 кв.м., жилой – 19.0 кв.м..
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за Сапелкиной Антониной Александровной в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено – 10.05.2011 года.
Председательствующий:Е.В. Бушуева