РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре Рыжковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Зубко Ивану Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. обратилось в суд с иском к Зубко Ивану Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны, мотивируя тем, что <дата обезличена> между ООО «НПВ» и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик передал в собственность ООО «НПВ» земельный участок общей площадью 603,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику денежные средства в сумме 35 000 рублей, перечислив их на расчетный счет в ЗАО АКБ «Г...», в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Указанный земельный участок оказался в границах построенного ООО «НПВ» объекта «Восточная объездная автодорога» на участке от <адрес обезличен>. Согласно Определения Арбитражного суда Самарской области по арбитражному делу <номер обезличен> от 20.11.2008 г. договора, заключенные ООО «НПВ» с правообладателями земельных участков, попадающих под строительство вышеуказанного объекта признаются заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск». Согласно п.1 ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Истец обратился к ответчику с предложением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ответчик от такой регистрации уклонился.
В настоящее время при обращении в Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец получил отказ по тем основаниям, что для регистрация необходимо участие двух сторон, осуществивших договор купли-продажи земельного участка, что не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.
Указывая, что после совершения сделки истец принял вышеуказанный земельный участок, в настоящее время, несет бремя расходов по содержанию данного земельного участка, претензий к друг другу стороны заключенного договора купли-продажи не имели, сделку не оспаривали, истец просил суд по изложенным основаниям вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 603,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от ответчика к истцу.
В судебном заседании представитель Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, в лице представителя ООО «НПВ» Фомичевой О.В., поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и ссылаясь на положения ст. 551 п.3 ГК РФ.
Ответчик Зубко И.А. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания, однако от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок он уклоняется.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, удостоверенного подписями продавца Зубко И.А. и покупателя в лице директора ООО «НПВ» Недосейкина П.В. действующего на основании устава, ООО «НПВ» приобрел в собственность у Зубко И.А. земельный участок общей площадью 630,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику Зубко И.А. денежные средства в сумме 35 000 рублей в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка и приложенный к нему передаточный акт, подтверждающий передачу продавцом земельного участка, а покупателем приема в собственность земельного участка, правоустанавливающих документов, свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств и отсутствии обоюдных претензий.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор купли-продажи указанного земельного участка от <дата обезличена>, который стороны не оспаривали, но не зарегистрировали в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от такой регистрации, подлежит государственной регистрации.
Согласно определения Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу <номер обезличен> от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными следующими доказательствами:
- договором купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> и актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, заключенных между сторонами Зубко И.А. и в лице директора ООО «НПВ» Недосейкина П.В.,
-платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> о выплате ООО «НПВ» 35 000 рублей ФИО1 за приобретение по договору купли-продажи от <дата обезличена> земельного участка, общей площадью 630,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>
-определением Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу <номер обезличен> от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
В соответствии с ч. 1 ст. 551 (главы 30) ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании представитель Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск Фомичева О.В. пояснила о том, что ответчик Зубко И.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, что препятствует истцу в государственной регистрации права на данный земельный участок, приобретенного по условиям договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 630,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от ответчика к истцу по заявлению одной стороны Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 433, 567 и 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 197-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Зубко Ивану Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны - удовлетворить.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 630,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по заявлению одной стороны Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С.И. Думан