РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Лаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению прокурора г.Новокуйбышевска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о.Новокуйбышевск к ООО «Томь» об освобождении земельного участка (в порядке статьи 45 ГПК РФ),
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор г.Новокуйбышевска обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о.Новокуйбышевск к ООО «Томь» об освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что в результате проведенной прокуратурой г.Новокуйбышевск проверки соблюдения земельного законодательства ООО «Томь» при использовании арендованного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что между ООО «Томь» и администрацией г.о.Новокуйбышевск 17.11.2009 года заключен договор аренды земельного участка площадью 1 598 кв. м., имеющего кадастровый номер <номер обезличен>, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство торгового комплекса. 15 марта 2011 года в ходе проверки сотрудниками прокуратуры г.Новокуйбышевска совместно с заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель г.о.Новокуйбышевск ФИО1 установлено, что ООО «Томь» использует часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть участка общего пользования со стороны улицы Миронова, при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Общая площадь используемого земельного участка составляет 3 374 кв. м., тогда как по договору площадь арендуемого земельного участка – 1 598 кв. м. Прокурор г.Новокуйбышевска просит суд признать незаконными действия ООО «Томь» по самовольному захвату земель общего пользования общей площадью 1 774 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, и обязать ООО «Томь» освободить спорный земельный участок, возвратить его в собственность муниципального образования г.о.Новокуйбышевск, привести земельный участок в пригодное для использования собственником состояние путем переноса забора до границ земельного участка, используемого ООО «Томь» на основании договора аренды с администрацией г.о.Новокуйбышевск от 17.11.2009 года.
В судебном заседании помощник прокурора г.Новокуйбышевска Курьянов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что постановлением Новокуйбышевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31 марта 2011 года ООО «Томь» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившегося в использовании земельного участка площадью 1 776 кв.м под строительство торгового комплекса без правоустанавливающих документов на землю. ООО «Томь» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Томь» директор Мандрица А.Л., не отрицая того, что правоустанавливающих документов на использование земельного участка общего пользования площадью 1 774 кв. м. у ООО «Томь» не имеется, исковые требования прокурора г.Новокуйбышевска не признал в полном объеме, мотивируя тем, что ООО «Томь» занимает спорный земельный участок, поскольку это необходимо для проведения строительных работ, которые в настоящее время приостановлены, при этом чьи-либо права на беспрепятственный доступ на территорию общего пользования либо на использование земельного участка ООО «Томь» не нарушает.
В судебном заседании представители третьих лиц – муниципального образования г.о.Новокуйбышевск Широкова Н.В. по доверенности, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.Новокуйбышевск Ковдра О.А. по доверенности согласились с исковыми требованиями прокурора г.Новокуйбышевска к ООО «Томь» об освобождении ООО «Томь» самовольно захваченных земель общего пользования общей площадью 1 774 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Представитель третьего лица – Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.
С учетом мнения участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Новокуйбышевского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 41 Земельного кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу требований статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка.
Согласно статье 11 Земельного кодекса РФ и статье 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94-ГД «О земле», органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ, статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельных участков, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Миронова, общей площадью 1 776 кв.м, огорожены частично забором, используются ООО «Томь» без правоустанавливающих документов.
Из пояснений представителя ответчика директора ООО «Томь» Мандрицы А.Л. в судебном заседании следует, что ООО «Томь» использует спорный земельный участок без правоустанавливающих документов на него.
В связи с чем у суда имеются основания полагать, что ООО «Томь самовольно захватило земельный участок общего пользования, площадью 177 кв.м., расположенный <адрес обезличен> (часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть участка общего пользования со стороны улицы Миронова), прилегающий к арендованному ООО «Томь» земельному участку, огородив его забором.
Исходя из положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружении при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а так же восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридически лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушение или за их счет.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора г.Новокуйбышевска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о.Новокуйбышевск к ООО «Томь» об освобождении земельного участка (в порядке статьи 45 ГПК РФ) – удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО «Томь» по самовольному захвату земель общего пользования общей площадью 1 774 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Миронова).
Обязать ООО «Томь» освободить земельный участок общей площадью 1 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, (часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Миронова) и возвратить его в собственность муниципального образования г.о.Новокуйбышевск.
Привести земельный участок общей площадью 1 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Гагарина и часть земельного участка общего пользования со стороны улицы Миронова), в пригодное для использования собственником состояние путем переноса забора до границ земельного участка используемого ООО «Томь» на основании договора аренды с администрацией г.о.Новокуйбышевск от 17.11.2009 года.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в десятидневный срок в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2011 года.
Судья А.И. Коновалова